Betreiberpflichten

Betreiberpflichten im Nichtwohngebäude: welche Anlage welche Prüfung braucht

Welche Prüfung eine Anlage im Nichtwohngebäude braucht, hängt an der Anlage und ihren Merkmalen; an wen sich die Pflicht richtet, sagt die Vorschrift selbst. Der Explorer ordnet Ihre Angaben diesen Voraussetzungen zu und stellt daraus ohne Anmeldung einen Prüfplan mit Turnus, Prüfer und Nachweis zusammen, als Kalenderdatei oder Ausdruck.

Ohne Anmeldung · Ihre Auswahl bleibt im Browser Zuletzt geprüft 23.09.2026

Zum 1. Januar 2027 ändert sich das GModG.

§ 74 Absatz 1 GModG erfasst dann auch Lüftungsanlagen mit einer Nennleistung von mehr als 70 Kilowatt; § 76 staffelt den Turnus nach Nennleistung. Der Wegfall der Heizungsprüfung bei Gebäudeautomation steht dann in § 60b Absatz 6. Was sich ändert

Prüfplan zusammenstellen: die Anlagen Ihres Gebäudes

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Prüfplan

Stand des Plans: 09.11.2026

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Merkmale

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Was dieser Prüfplan nicht enthält

Der Plan führt nur Pflichten, deren Anknüpfung belegt ist. Nicht enthalten sind unter anderem: Wartung von Rauch- und Wärmeabzugsanlagen · Feuerstätten und Abgasanlagen (Schornsteinfeger) · Druckbehälter und Druckanlagen · Blitzschutzanlagen · Kraftbetätigte Türen und Tore · Sprinkler- und andere Feuerlöschanlagen · Fahrtreppen und Fahrsteige · Ortsveränderliche elektrische Betriebsmittel · Funktionsprüfung von Fehlerstrom-Schutzschaltern durch den Benutzer · Weitere technische Anlagen nach den Prüfverordnungen der Länder (u. a. CO-Warnanlagen, sonstige elektrische Anlagen) · Umsetzungspläne nach § 9 EnEfG · Verdunstungskühlanlagen, Kühltürme und Nassabscheider · Dichtheitskontrolle bei Brandschutzeinrichtungen, Organic-Rankine-Kreisläufen und elektrischen Schaltanlagen mit fluorierten Treibhausgasen · Grenzwerte des Kältemittelverlusts · Auflagen aus Baugenehmigung, Brandschutzkonzept und Herstellervorgaben.

Dieser Plan ordnet Ihre Angaben den Voraussetzungen der Vorschriften zu und stellt nicht fest, ob eine Pflicht besteht; er ersetzt keine Gefährdungsbeurteilung und keine Prüfung vor Ort, und Landesrecht, Auflagen aus der Baugenehmigung und Herstellervorgaben kommen hinzu.

Wer diesen Prüfplan anbietet: gebäudepflichten.de — ein Unternehmen. Die Prüfung und alle Unterlagen sind für Sie kostenfrei; wir finanzieren uns über Beratung und Vermittlung.

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Die Pflichten des Prüfplans im Überblick

Die Übersicht führt jede Pflicht mit ihrem Turnus und trennt dabei, was eine Vorschrift als Frist setzt, was ein Regelwerk als Richtwert nennt und was der Betreiber selbst festlegt. Ein Klick auf die Pflicht zeigt, woran sie anknüpft, wer prüft und was aufzubewahren ist.

Heizung

Heizung
Pflicht	Turnus
Heizungsprüfung und Heizungsoptimierung Gilt, wenn … Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger und betrieben in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten und (keine Wärmepumpe (§ 60b Abs. 1 Satz 1) oder vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut oder aufgestellt (Satz 2 nennt bis zum 31. Dezember 2026 keinen Wärmepumpen-Ausschluss)) Turnus je nach Merkmal bis 30.09.2027 (Stichtag): vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut oder aufgestellt und Wärmepumpe (Satz 2 in der bis 31. Dezember 2026 geltenden Fassung) bis 30.09.2027 (Stichtag): vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut oder aufgestellt bei Anlass (Anlassbezogen): nach Ablauf des 30. September 2009 eingebaut oder aufgestellt, keine Wärmepumpe ab 01.01.2027: Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger und keine Wärmepumpe (§ 60b Abs. 1 Satz 1 und 2) und betrieben in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten bis 30.09.2027 (Stichtag): vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut oder aufgestellt bei Anlass (Anlassbezogen): nach Ablauf des 30. September 2009 eingebaut oder aufgestellt Wer prüft fachkundige Person; fachkundig sind insbesondere Schornsteinfeger, Installateure und Heizungsbauer, Ofen- und Luftheizungsbauer sowie Energieberater der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes (§ 60b Abs. 3, § 60a Abs. 4 Nr. 1, 2, 4 und 6 GModG) Nachweis Ergebnis und etwaigen Optimierungsbedarf schriftlich festhalten und dem Verantwortlichen übersenden; die Optimierungsmaßnahmen nach Abs. 1 Satz 3 Nr. 1 binnen eines Jahres durchführen, ebenfalls schriftlich (§ 60b Abs. 2, 5). Daraus entsteht eine Unternehmererklärung, die der Eigentümer mindestens zehn Jahre aufbewahrt (§ 96 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2, Abs. 2 GModG). Adressat Eigentümer — § 60b Abs. 1 GModG nennt keinen Adressaten; über § 8 Abs. 1 GModG der Bauherr oder Eigentümer, soweit das Gesetz nicht ausdrücklich einen anderen Verantwortlichen bezeichnet Fundstellen § 60b Abs. 1 Satz 1 und 2 GModG · § 60b Abs. 3, 5 und 7 GModG · § 60b GModG in der ab 01.01.2027 geltenden Fassung (Art. 2 Nr. 24 BGBl. 2026 I Nr. 226) · § 96 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 und Abs. 2 GModG · § 8 Abs. 1 GModG Vertiefung Heizungsprüfung und Heizungsoptimierung nach § 60b GModG im Nichtwohngebäude	je nach Merkmal Gestaffelt
Betriebsbereitschaft, sachgerechte Bedienung, Wartung und Instandhaltung Gilt, wenn … die Anlage vorhanden ist Turnus fristlose Dauerpflichten: energiebedarfssenkende Einrichtungen betriebsbereit erhalten und bestimmungsgemäß nutzen (§ 58); sachgerecht bedienen (§ 59); Komponenten mit wesentlichem Einfluss auf den Wirkungsgrad regelmäßig warten und instand halten (§ 60) Wer prüft Fachkunde erforderlich (§ 60 Abs. 2 GModG) Nachweis — Adressat Betreiber — „vom Betreiber“ (§§ 58, 59, 60 Abs. 1 GModG) Fundstellen §§ 58, 59, 60 GModG Vertiefung Betreiberverantwortung für die Gebäudetechnik: die geprüften Normen und ihre Adressaten	fortlaufend Dauerpflicht
Ausrüstung mit einem System für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung Gilt, wenn … (Heizungsanlage oder Klimaanlage oder kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlage oder kombinierte Klima- und Lüftungsanlage) und Nichtwohngebäude mit der Nennleistung einer Heizungsanlage, einer kombinierten Raumheizungs- und Lüftungsanlage, einer Klimaanlage oder einer kombinierten Klima- und Lüftungsanlage von mehr als 70 Kilowatt (eine reine Lüftungsanlage nennt § 56 Abs. 1 nicht) Turnus bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029, es sei denn, die Ausrüstung ist technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar Wer prüft — Nachweis Unternehmererklärung des ausführenden Betriebs bei Einbau in ein bestehendes Gebäude (§ 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 GModG); vom Eigentümer mindestens zehn Jahre aufzubewahren und der zuständigen Behörde auf Verlangen vorzulegen (§ 96 Abs. 2) Adressat Eigentümer — § 56 Abs. 1 GModG nennt keinen Adressaten („Ein Nichtwohngebäude … muss … ausgerüstet werden“); nach § 8 Abs. 1 GModG ist der Bauherr oder Eigentümer verantwortlich, soweit das Gesetz nicht ausdrücklich einen anderen Verantwortlichen bezeichnet. Fundstellen § 56 Abs. 1 GModG · § 8 Abs. 1 GModG · § 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 und Abs. 2 GModG Vertiefung Nachrüstpflicht Gebäudeautomation im Nichtwohngebäude	bis 31.12.2029 Stichtag
Ausstattung mit einer automatischen Beleuchtungssteuerung Gilt, wenn … (Heizungsanlage oder Klimaanlage oder kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlage oder kombinierte Klima- und Lüftungsanlage) und Nichtwohngebäude mit der Nennleistung einer Anlage nach § 56 Absatz 1 von mehr als 70 Kilowatt Turnus bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029, es sei denn, die Ausstattung ist technisch unmöglich oder wirtschaftlich unzumutbar; die Steuerung soll angemessen zoniert sein und über eine Belegungserkennung verfügen (§ 56 Abs. 6 Satz 2) Wer prüft — Nachweis Ob die Unternehmererklärung nach § 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 GModG („Einbau von Systemen für die Gebäudeautomatisierung nach § 56“) die Beleuchtungssteuerung nach § 56 Abs. 6 erfasst, lässt der Wortlaut offen Adressat Eigentümer — § 56 Abs. 6 GModG bezeichnet keinen Verantwortlichen; nach § 8 Abs. 1 GModG ist der Bauherr oder Eigentümer verantwortlich, soweit das Gesetz nicht ausdrücklich einen anderen Verantwortlichen bezeichnet. Fundstellen § 56 Abs. 6 Sätze 1 und 2 GModG · § 8 Abs. 1 GModG Vertiefung Automatische Beleuchtungssteuerung	bis 31.12.2029 Stichtag

Klima und Kältemittel

Klima und Kältemittel
Pflicht	Turnus
Energetische Inspektion von Klimaanlagen Gilt, wenn … in ein Gebäude eingebaute Klimaanlage oder kombinierte Klima- und Lüftungsanlage mit einer Nennleistung für den Kältebedarf von mehr als 12 Kilowatt Turnus erstmals im zehnten Jahr nach der Inbetriebnahme oder der Erneuerung wesentlicher Bauteile wie Wärmeübertrager, Ventilator oder Kältemaschine; danach spätestens alle zehn Jahre (§ 76 Abs. 1, 2); die Übergangsfrist für am 1. Oktober 2018 über zehn Jahre alte Anlagen endete am 31. Dezember 2022. Ab dem 1. Januar 2027 gestaffelt: bis 70 Kilowatt Kältebedarf alle zehn, darüber alle fünf Jahre (§ 76 n. F.). ab 01.01.2027: alle 10 Jahre (Gesetzliche Frist): Nennleistung für den Kältebedarf von mehr als 12 Kilowatt und bis zu 70 Kilowatt alle 5 Jahre (Gesetzliche Frist): Nennleistung für den Kältebedarf von mehr als 70 Kilowatt Wer prüft berechtigte Person im Sinne des § 77 Abs. 1 GModG Nachweis Inspektionsbericht nach § 78 GModG Adressat Betreiber — „Der Betreiber“ — in § 74 Abs. 1 GModG ausdrücklich genannt Fundstellen § 74 Abs. 1 GModG · § 76 Abs. 1 und 2 GModG · §§ 74, 76 GModG in der ab 01.01.2027 geltenden Fassung (Art. 2 Nr. 28, 30 BGBl. 2026 I Nr. 226) · § 77 Abs. 1 GModG Vertiefung Energetische Inspektion von Klimaanlagen nach § 74 GModG	spätestens alle 10 Jahre Höchstfrist ab 01.01.2027: alle 5 oder 10 Jahre je nach Nennleistung für den Kältebedarf
Erstmalige energetische Inspektion älterer Klimaanlagen Gilt, wenn … Klimaanlage oder kombinierte Klima- und Lüftungsanlage mit einer Nennleistung von mehr als 12 Kilowatt und am 1. Oktober 2023 mehr als zehn Jahre alt Turnus erstmalige Inspektion bis zum Ablauf des 31. Dezember 2028 — die Frist entsteht mit § 76 GModG in der ab dem 1. Januar 2027 geltenden Fassung; die bis zum 31. Dezember 2026 geltende Fassung enthält sie nicht Wer prüft berechtigte Person im Sinne des § 77 Abs. 1 GModG Nachweis Inspektionsbericht nach § 78 GModG Adressat Betreiber — „Der Betreiber“ — in § 74 Abs. 1 GModG ausdrücklich genannt Fundstellen § 76 GModG in der ab dem 1. Januar 2027 geltenden Fassung (Art. 2 Nr. 30 BGBl. 2026 I Nr. 226) · § 74 Abs. 1 GModG Vertiefung Energetische Inspektion von Klimaanlagen nach § 74 GModG	bis 31.12.2028 Stichtag
Dichtheitskontrolle fluorierter Treibhausgase Gilt, wenn … ortsfeste Kälteanlage, Klimaanlage oder Wärmepumpe (Art. 5 Abs. 2 Buchstabe a bis c) mit mindestens 5 t CO₂-Äquivalent fluorierter Treibhausgase nach Anhang I oder mindestens 1 kg nach Anhang II Gruppe 1, sofern keine Ausnahme nach Art. 5 Abs. 1 Unterabsatz 2 bis 4 greift Turnus je nach Merkmal spätestens alle 12 Monate (Höchstfrist): 5 bis weniger als 50 t CO₂-Äquivalent bzw. 1 bis weniger als 10 kg (Anhang II Gruppe 1) und ohne Leckage-Erkennungssystem spätestens alle 2 Jahre (Höchstfrist): 5 bis weniger als 50 t CO₂-Äquivalent bzw. 1 bis weniger als 10 kg (Anhang II Gruppe 1) und mit Leckage-Erkennungssystem spätestens alle 6 Monate (Höchstfrist): 50 bis weniger als 500 t CO₂-Äquivalent bzw. 10 bis unter 100 kg (Anhang II Gruppe 1) und ohne Leckage-Erkennungssystem spätestens alle 12 Monate (Höchstfrist): 50 bis weniger als 500 t CO₂-Äquivalent bzw. 10 bis unter 100 kg (Anhang II Gruppe 1) und mit Leckage-Erkennungssystem spätestens alle 3 Monate (Höchstfrist): 500 t CO₂-Äquivalent oder mehr bzw. mehr als 100 kg (Anhang II Gruppe 1) und ohne Leckage-Erkennungssystem spätestens alle 6 Monate (Höchstfrist): 500 t CO₂-Äquivalent oder mehr bzw. mehr als 100 kg (Anhang II Gruppe 1) und mit Leckage-Erkennungssystem Wer prüft natürliche Person, die nach Art. 10 VO (EU) 2024/573 zertifiziert ist; national: Sachkundebescheinigung nach § 5 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 ChemKlimaschutzV, die diese Tätigkeit abdeckt (§ 14 Abs. 2 ChemKlimaschutzV) Nachweis Aufzeichnungen für jede einzelne Einrichtung mit den Angaben nach Art. 7 Abs. 1 lit. a–g VO (EU) 2024/573, darunter Zeitpunkte und Ergebnisse der Kontrollen; vom Betreiber mindestens fünf Jahre aufzubewahren, sofern nicht in einer behördlichen Datenbank gespeichert (Art. 7 Abs. 2) Adressat Betreiber · Hersteller — „Die Betreiber und Hersteller von Einrichtungen“ (Art. 5 Abs. 1 VO (EU) 2024/573); „Betreiber“ = „das Unternehmen, das die tatsächliche Kontrolle über das technische Funktionieren … ausübt“ (Art. 3 Nr. 5) Fundstellen Art. 5 Abs. 1, 2, 6 VO (EU) 2024/573 · Art. 3 Nr. 3, 5, 26; Art. 7 VO (EU) 2024/573 · § 14 Abs. 2 ChemKlimaschutzV Vertiefung Kältemittel und Dichtheitskontrolle nach der F-Gase-Verordnung (EU) 2024/573	je nach Merkmal Gestaffelt
Leckage-Erkennungssystem: vorhalten und kontrollieren Gilt, wenn … Kälte-, Klima- oder Wärmepumpenanlage mit 500 t CO₂-Äquivalent oder mehr (Anhang I) bzw. 100 kg oder mehr (Anhang II Gruppe 1) Turnus Leckage-Erkennungssystem mindestens alle zwölf Monate kontrollieren (Art. 6 Abs. 3); die Pflicht zur Ausstattung folgt aus Art. 6 Abs. 1 Wer prüft im Wortlaut nicht festgelegt Nachweis — Adressat Betreiber — „Betreiber“ im Sinne des Art. 3 Nr. 5 VO (EU) 2024/573 (tatsächliche Kontrolle über das technische Funktionieren) Fundstellen Art. 6 Abs. 1 und 3 VO (EU) 2024/573 Vertiefung Kältemittel und Dichtheitskontrolle nach der F-Gase-Verordnung (EU) 2024/573	spätestens alle 12 Monate Höchstfrist
Prüfung nach Reparatur einer Undichtigkeit Gilt, wenn … Einrichtung, die Dichtheitskontrollen nach Art. 5 Abs. 1 VO (EU) 2024/573 unterliegt Turnus nach der Reparatur einer Undichtigkeit: Prüfung frühestens nach 24 Betriebsstunden, spätestens einen Monat nach der Reparatur (Art. 4 Abs. 5 Unterabsatz 2); die Pflicht, eine festgestellte Undichtigkeit unverzüglich reparieren zu lassen, steht in Unterabsatz 1 Wer prüft zertifizierte natürliche Person; national: Sachkundebescheinigung nach § 5 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 ChemKlimaschutzV (§ 14 Abs. 2) Nachweis Eintrag in die Aufzeichnungen nach Art. 7 Abs. 1 lit. f (Zeitpunkte und Ergebnisse aller Reparaturen von Undichtigkeiten); mindestens fünf Jahre (Art. 7 Abs. 2) Adressat Betreiber — „Betreiber“ im Sinne des Art. 3 Nr. 5 VO (EU) 2024/573 Fundstellen Art. 4 Abs. 5 Unterabsatz 2 VO (EU) 2024/573 · § 14 Abs. 2 ChemKlimaschutzV Vertiefung Kältemittel und Dichtheitskontrolle nach der F-Gase-Verordnung (EU) 2024/573	bei Anlass Anlassbezogen

Lüftung

Lüftung
Pflicht	Turnus
Energetische Inspektion von Lüftungsanlagen (ab 1. Januar 2027) Gilt, wenn … in ein Gebäude eingebaute Lüftungsanlage mit einer Nennleistung von mehr als 70 Kilowatt Turnus Ab dem 1. Januar 2027: erstmals im fünften Jahr nach der Inbetriebnahme, danach wiederkehrend alle fünf Jahre (§ 76 Abs. 1 Satz 2, Abs. 2 n. F.); am 1. Januar 2027 mehr als vier und bis zu zwölf Jahre alte Lüftungsanlagen innerhalb von sechs Jahren, über zwölf Jahre alte innerhalb von vier Jahren und über 20 Jahre alte innerhalb von zwei Jahren nach dem 1. Januar 2027 erstmals Wer prüft berechtigte Person im Sinne des § 77 Abs. 1 GModG Nachweis Inspektionsbericht nach § 78 GModG Adressat Betreiber — „Der Betreiber“ — in § 74 Abs. 1 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung ausdrücklich genannt Fundstellen § 74 Abs. 1 GModG in der ab 01.01.2027 geltenden Fassung (Art. 2 Nr. 28 a BGBl. 2026 I Nr. 226) · § 76 GModG in der ab 01.01.2027 geltenden Fassung (Art. 2 Nr. 30 BGBl. 2026 I Nr. 226) · § 77 Abs. 1 GModG Vertiefung Energetische Inspektion von Klimaanlagen nach § 74 GModG	alle 5 Jahre Gesetzliche Frist
Raumlufttechnische Anlagen instand halten und auf Funktionsfähigkeit prüfen lassen Gilt, wenn … raumlufttechnische Anlage in einer Arbeitsstätte Turnus § 4 Abs. 3 ArbStättV: „in regelmäßigen Abständen“ — keine Zahl; nach ASR A3.6 Nr. 6.6 sind Prüf- und Wartungsintervalle in der Gefährdungsbeurteilung festzulegen, Herstellerangaben zu berücksichtigen. Regelwerk, kein Gesetz: Die Richtlinie VDI 6022 Blatt 1 sieht nach Angaben der Deutschen Normen Akademie Hygieneinspektionen alle zwei Jahre (mit Befeuchtung) bzw. drei Jahre (ohne Befeuchtung) vor. Ablagerungen und Verunreinigungen, die zu einer unmittelbaren Gesundheitsgefährdung führen können, sind umgehend zu beseitigen (Anhang Nr. 3.6 Abs. 4 ArbStättV). Wer prüft im Gesetz nicht festgelegt; VDI 6022 Blatt 1 nennt Personal der Kategorie A bzw. RLQ (Regelwerk, keine Rechtsvorschrift) Nachweis Unterlagen, aus denen die Ergebnisse der Prüfung bei Inbetriebnahme und von Wartung und regelmäßigen Prüfungen hervorgehen (ASR A3.6 Nr. 6.6 Abs. 4); eine Aufbewahrungsfrist nennt die ASR nicht Adressat Arbeitgeber — „Der Arbeitgeber“ (§ 4 Abs. 3 ArbStättV) Fundstellen § 4 Abs. 3 ArbStättV · Anhang Nr. 3.6 Abs. 2 und 4 ArbStättV · ASR A3.6 Nr. 6.6 (Ausgabe Januar 2012, zuletzt geändert GMBl 2018 S. 474) — Technische Regel · VDI 6022 Blatt 1 (Ausgabe 01.01.2018) — Regelwerk, Intervalle nach Deutsche Normen Akademie (15.08.2022) Vertiefung VDI 6022 und die Hygiene raumlufttechnischer Anlagen	selbst festzulegen Festzulegen
Brandschutzklappen: Inspektion, Wartung und Funktionsprüfung nach Herstellerangaben Gilt, wenn … Lüftungsanlage mit Brandschutzklappen (Absperrvorrichtungen gegen Feuer und Rauch in Lüftungsleitungen) Turnus laut Betriebsanleitung und Verwendbarkeitsnachweis der einzelnen Klappe — eine einheitliche gesetzliche Wartungsfrist nennen die Vorschriften dieses Plans nicht, landesrechtliche Prüfpflichten können hinzukommen; einzelne Bescheide des DIBt nennen halbjährlich, nach zwei mängelfreien Prüfungen im Abstand von sechs Monaten jährlich (Zulassungsvorgabe, produktbezogen). Nach dem erstmaligen Einbau ist das ordnungsgemäße Schließen zu prüfen (Technische Baubestimmung). Wer prüft im Wortlaut nicht festgelegt Nachweis Betriebsanleitung und Bescheid sind dem Eigentümer der Lüftungsanlage auszuhändigen; eine Aufbewahrungsfrist nennt der Bescheid nicht Adressat Eigentümer — „Auf Veranlassung des Eigentümers der Lüftungsanlage“ (Wortlaut in Bescheiden des DIBt); die Muster-Lüftungsanlagen-Richtlinie verlangt, die Herstellerangaben zu beachten Fundstellen M-LüAR Nr. 4.2 — Muster-Lüftungsanlagen-Richtlinie, Technische Baubestimmung · DIBt-Bescheid Z-41.3-670, Abschnitt 4.1 (Beispiel einer Zulassungsvorgabe) · MVV TB 2025/1, Anhang 14 Nr. 6.2 (Muster) Vertiefung Wartung von Brandschutzklappen: Intervall, Prüfpflicht und Nachweis	selbst festzulegen Festzulegen
Prüfung der Lüftungsanlage nach Landesrecht Gilt, wenn … bauordnungsrechtlich geforderte Lüftungsanlage in einer Gebäudeart, die die Prüfverordnung des Landes nennt Turnus Turnus nach der Prüfverordnung des Landes; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen vor der ersten Nutzung, nach wesentlicher Änderung und wiederkehrend innerhalb von drei Jahren. Maßgeblich sind die Prüfverordnung des Landes und die Baugenehmigung Wer prüft nach Landesrecht; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen grundsätzlich Prüfsachverständige für die Prüfung technischer Anlagen, in Niedersachsen wiederkehrend in bestimmten Gebäudearten auch öffentlich bestellte Sachverständige (nicht für das Zusammenwirken); Brandschutzklappen in Bayern durch Sachkundige Nachweis Prüfbericht bzw. Bestätigung; Aufbewahrung nach Landesrecht fünf bis sechs Jahre Adressat Eigentümer · Betreiber — Bauherr (Erstprüfung) bzw. Betreiber (wiederkehrend) nach der Prüfverordnung des Landes (Wortlaut je Land) In Bayern nennt die Sicherheitsanlagen-Prüfverordnung Brandschutzklappen ausdrücklich: vor der ersten Inbetriebnahme und wiederkehrend durch Sachkundige, nach dem Verwendbarkeitsnachweis. Fundstellen PrüfVO NRW §§ 1, 2 · SPrüfV Bayern § 2 Abs. 1, 2, 4, 5, 7 · § 30 DVO-NBauO Vertiefung Wartung von Brandschutzklappen: Intervall, Prüfpflicht und Nachweis	nach Landesrecht Höchstfrist (Landesrecht)

Trinkwasser

Trinkwasser
Pflicht	Turnus
Systemische Untersuchung auf Legionellen Gilt, wenn … Abgabe des Trinkwassers im Rahmen einer gewerblichen oder öffentlichen Tätigkeit und Anlage zur Trinkwassererwärmung mit Speicher- oder zentralem Durchfluss-Trinkwassererwärmer mit mehr als 400 Litern Inhalt oder mit mehr als 3 Litern in mindestens einer Leitung zwischen Abgang des Erwärmers und Entnahmestelle (ohne Zirkulationsleitung) und Duschen oder andere Einrichtungen, in denen es zu einer Vernebelung des Trinkwassers kommt und Wasserversorgungsanlage nicht in einem Ein- oder Zweifamilienhaus Turnus je nach Merkmal spätestens alle 3 Jahre (Höchstfrist): Abgabe im Rahmen einer gewerblichen, nicht aber einer öffentlichen Tätigkeit spätestens alle 12 Monate (Höchstfrist): Abgabe im Rahmen einer öffentlichen Tätigkeit Wer prüft zugelassene Untersuchungsstelle, einschließlich der Probennahme (§ 39 Abs. 1, 3 TrinkwV) Nachweis Niederschrift über jedes Untersuchungsergebnis unverzüglich (§ 44 Abs. 1); Original mindestens zehn Jahre ab der Untersuchung aufzubewahren (§ 44 Abs. 3); keine Übersendung der Kopie an das Gesundheitsamt (§ 44 Abs. 2 Satz 3); geeignete Probennahmestellen vorhalten (§ 41 Abs. 4 Satz 2) Adressat Betreiber — „Betreiber“ = „ein Unternehmer oder sonstiger Inhaber einer Wasserversorgungsanlage“ (§ 2 Nr. 3 TrinkwV) Fundstellen § 31 Abs. 1–4 TrinkwV · § 2 Nr. 3, 8, 9 TrinkwV · §§ 39, 41 Abs. 4, 44 Abs. 1–3 TrinkwV Vertiefung Legionellenprüfung nach § 31 TrinkwV im Nichtwohngebäude	je nach Merkmal Gestaffelt
Handlungspflichten bei Erreichen des technischen Maßnahmenwerts (Risikoabschätzung) Gilt, wenn … die Anlage vorhanden ist Turnus wenn der technische Maßnahmenwert für Legionella spec. („100/100 ml“, Anlage 3 Teil II TrinkwV) erreicht wird: unverzüglich Anzeige an das Gesundheitsamt, sofern kein Nachweis der Anzeige durch die Untersuchungsstelle vorliegt; Untersuchungen zur Klärung der Ursachen mit Ortsbesichtigung; schriftliche Risikoabschätzung; erforderliche Maßnahmen (§ 51 Abs. 1) Wer prüft Ersteller der Risikoabschätzung nicht vorgegeben; zu beachten ist die im Wortlaut genannte Empfehlung des Umweltbundesamts (§ 51 Abs. 1 Nr. 3) Nachweis schriftliche Risikoabschätzung (Mindestinhalt § 51 Abs. 2); Mitteilung der ergriffenen Maßnahmen an das Gesundheitsamt (§ 51 Abs. 3); Dokumentation der Maßnahmen unmittelbar nach Abschluss, zehn Jahre verfügbar halten (§ 51 Abs. 4); Information der betroffenen Verbraucher (§ 52 Abs. 3) Adressat Betreiber — „der Betreiber der Wasserversorgungsanlage, in der sich die Trinkwasserinstallation befindet“ (§ 51 Abs. 1 TrinkwV) Fundstellen § 51 Abs. 1–4 TrinkwV · § 52 Abs. 3 TrinkwV · Anlage 3 Teil II TrinkwV Vertiefung Legionellenprüfung nach § 31 TrinkwV im Nichtwohngebäude	bei Anlass Anlassbezogen

Aufzug

Aufzug
Pflicht	Turnus
Wiederkehrende Prüfung von Aufzugsanlagen (Hauptprüfung) Gilt, wenn … Aufzugsanlage im Sinne von Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 2 BetrSichV (nicht: Fahrtreppen, Fahrsteige, handbetriebene Aufzugsanlagen) Turnus Frist vom Arbeitgeber festzulegen, „Die Prüffrist darf zwei Jahre nicht überschreiten“ (Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 4.1 BetrSichV); Fälligkeit nach Monat und Jahr, fristgerecht bis spätestens zwei Monate nach dem Fälligkeitstermin (§ 14 Abs. 5 i. V. m. § 16 Abs. 3) Wer prüft zugelassene Überwachungsstelle Nachweis Prüfbescheinigung; Aufzeichnungen und Prüfbescheinigungen während der gesamten Verwendungsdauer am Betriebsort aufbewahren (§ 17 Abs. 1 Satz 4); Prüfplakette oder andere Kennzeichnung in der Kabine mit Monat und Jahr der nächsten Prüfung und der prüfenden Stelle (§ 17 Abs. 2) Adressat Arbeitgeber · Betreiber — der Arbeitgeber; ihm steht gleich, wer ohne Arbeitgeber zu sein „zu gewerblichen oder wirtschaftlichen Zwecken eine überwachungsbedürftige Anlage verwendet“ (§ 2 Abs. 3 BetrSichV); das ÜAnlG definiert den Betreiber über den „bestimmenden Einfluss“ auf Errichtung, Änderung oder Betrieb (§ 2 Nr. 3 ÜAnlG) Fundstellen Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 2, 4.1 BetrSichV · § 14 Abs. 5, § 16 Abs. 3 BetrSichV · § 17 Abs. 1 und 2 BetrSichV · § 2 Abs. 3 BetrSichV; § 2 Nr. 3 ÜAnlG Vertiefung Aufzugsanlagen: Prüfung, Instandhaltung und Notruf nach BetrSichV	spätestens alle 2 Jahre Höchstfrist
Zwischenprüfung von Aufzugsanlagen Gilt, wenn … Aufzugsanlage im Sinne von Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 2 BetrSichV (nicht: Fahrtreppen, Fahrsteige, handbetriebene Aufzugsanlagen) Turnus „in der Mitte des Prüfzeitraums zwischen zwei Prüfungen nach Nummer 4.1“ (Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 4.3 BetrSichV) — bei der Höchstfrist der Hauptprüfung von zwei Jahren arithmetisch nach einem Jahr, bei kürzerer Hauptprüffrist entsprechend früher; § 14 Abs. 5 gilt entsprechend Wer prüft zugelassene Überwachungsstelle Nachweis wie Hauptprüfung: Prüfbescheinigung, Aufbewahrung während der gesamten Verwendungsdauer am Betriebsort (§ 17 Abs. 1 Satz 4) Adressat Arbeitgeber · Betreiber — wie bei der Hauptprüfung: Arbeitgeber und Gleichgestellte (§ 2 Abs. 3 BetrSichV) Fundstellen Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 4.3 BetrSichV Vertiefung Aufzugsanlagen: Prüfung, Instandhaltung und Notruf nach BetrSichV	in der Mitte zwischen zwei Hauptprüfungen Gesetzliche Frist
Prüfung nach prüfpflichtiger Änderung einer Aufzugsanlage Gilt, wenn … Aufzugsanlage im Sinne von Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 2 BetrSichV Turnus vor Wiederinbetriebnahme nach einer prüfpflichtigen Änderung (§ 2 Abs. 9 BetrSichV); die Prüfung darf sich auf die Änderung und die sichere Funktion beschränken (Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 3.2, 3.3) Wer prüft zugelassene Überwachungsstelle Nachweis Prüfbescheinigung; Aufbewahrung während der gesamten Verwendungsdauer am Betriebsort (§ 17 Abs. 1 Satz 4) Adressat Arbeitgeber · Betreiber — Arbeitgeber und Gleichgestellte (§ 2 Abs. 3 BetrSichV) Fundstellen Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 3.2, 3.3 BetrSichV Vertiefung Aufzugsanlagen: Prüfung, Instandhaltung und Notruf nach BetrSichV	bei Anlass Anlassbezogen
Notrufsystem, Notfallplan und Befreiung Gilt, wenn … Aufzugsanlage im Sinne von Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 2 BetrSichV und Anlage nach Nr. 2 Buchstabe a oder Maschine nach Buchstabe b, in der eine Person eingeschlossen werden kann (Anhang 1 Nr. 4.1) Turnus im Fahrkorb ein wirksames Zweiwege-Kommunikationssystem, über das ein Notdienst ständig erreicht werden kann (Anlagen nach Nr. 2 lit. a); Notfallplan vor Inbetriebnahme dem Notdienst zur Verfügung stellen; Notbefreiungsanleitung und Befreiungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bereitstellen; bei Anlagen nach Nr. 2 lit. b, in denen eine Person eingeschlossen werden kann, muss sie Hilfe herbeirufen können (Anhang 1 Nr. 4.1) Wer prüft — Nachweis Notfallplan beim Notdienst bzw. — sofern kein Notdienst vorhanden sein muss — in der Nähe der Anlage (Anhang 1 Nr. 4.1 Satz 3) Adressat Betreiber — „Wer eine Aufzugsanlage … betreibt“ (Anhang 1 Nr. 4.1 BetrSichV) Fundstellen Anhang 1 Nr. 4.1 BetrSichV Vertiefung Aufzugsanlagen: Prüfung, Instandhaltung und Notruf nach BetrSichV	fortlaufend Dauerpflicht
Kontrolle auf offensichtliche Mängel und Instandhaltung Gilt, wenn … Aufzugsanlage im Sinne von Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 2 BetrSichV Turnus Kontrolle auf offensichtliche Mängel „regelmäßig“ — keine Zahl im Normtext (Anhang 1 Nr. 4.6); Instandhaltung unter Berücksichtigung von Art und Intensität der Nutzung, ohne Zahl (Anhang 1 Nr. 4.2 i. V. m. § 10) Wer prüft nicht festgelegt Nachweis — Adressat Betreiber — „Wer eine Aufzugsanlage … betreibt“ (Anhang 1 Nr. 4 BetrSichV) Fundstellen Anhang 1 Nr. 4.2, 4.6 BetrSichV Vertiefung Aufzugsanlagen: Prüfung, Instandhaltung und Notruf nach BetrSichV	selbst festzulegen Festzulegen

Elektro

Elektro
Pflicht	Turnus
Wiederkehrende Prüfung elektrischer Anlagen und ortsfester Betriebsmittel Gilt, wenn … die Anlage vorhanden ist Turnus je nach Merkmal selbst festzulegen; Richtwert alle 4 Jahre (Festzulegen): elektrische Anlagen und ortsfeste Betriebsmittel selbst festzulegen; Richtwert alle 12 Monate (Festzulegen): elektrische Anlagen und ortsfeste Betriebsmittel in Betriebsstätten, Räumen und Anlagen besonderer Art (DIN VDE 0100 Gruppe 700) Wer prüft Elektrofachkraft oder unter deren Leitung und Aufsicht (DGUV Vorschrift 3); zur Prüfung befähigte Person, deren Voraussetzungen der Arbeitgeber festlegt (BetrSichV) Nachweis Aufzeichnung mit Art der Prüfung, Prüfumfang, Ergebnis, Name und Unterschrift, mindestens bis zur nächsten Prüfung aufzubewahren (§ 14 Abs. 7 BetrSichV); Prüfbuch auf Verlangen der Berufsgenossenschaft (§ 5 Abs. 3 DGUV Vorschrift 3); Fristen in der dokumentierten Gefährdungsbeurteilung (§ 3 Abs. 8 Satz 2 Nr. 4 BetrSichV) Adressat Arbeitgeber · Unternehmer (DGUV Vorschrift 3) — der Unternehmer (§ 5 Abs. 1 DGUV Vorschrift 3; § 136 Abs. 3 SGB VII) bzw. der Arbeitgeber (§ 14 Abs. 2 BetrSichV) — Unfallverhütungsvorschrift und Verordnung stehen nebeneinander; ob ein Eigentümer ohne eigene Beschäftigte erfasst ist, sagen beide Texte nicht ausdrücklich Fundstellen § 5 DGUV Vorschrift 3 · Durchführungsanweisung zur DGUV Vorschrift 3, zu § 5, Tabelle 1A · § 3 Abs. 6, 8, § 14 Abs. 2, 7 BetrSichV Vertiefung Prüfung ortsfester elektrischer Anlagen nach DGUV Vorschrift 3 und BetrSichV	je nach Merkmal Gestaffelt
Prüfung vor Inbetriebnahme und nach Änderung oder Instandsetzung Gilt, wenn … die Anlage vorhanden ist Turnus vor der ersten Inbetriebnahme sowie nach einer Änderung oder Instandsetzung vor der Wiederinbetriebnahme (§ 5 Abs. 1 Nr. 1 DGUV Vorschrift 3); die Erstprüfung entfällt bei Bestätigung durch Hersteller oder Errichter (§ 5 Abs. 4); nach prüfpflichtigen Änderungen und außergewöhnlichen Ereignissen (§ 14 Abs. 3 BetrSichV) Wer prüft Elektrofachkraft oder unter deren Leitung und Aufsicht; zur Prüfung befähigte Person (BetrSichV) Nachweis Aufzeichnung bis zur nächsten Prüfung (§ 14 Abs. 7 BetrSichV) Adressat Arbeitgeber · Unternehmer (DGUV Vorschrift 3) — der Unternehmer (§ 5 Abs. 1 DGUV Vorschrift 3) bzw. der Arbeitgeber (§ 14 Abs. 1, 3 BetrSichV) Fundstellen § 5 Abs. 1 Nr. 1, Abs. 4 DGUV Vorschrift 3 · § 14 Abs. 1, 3, 7 BetrSichV Vertiefung Prüfung ortsfester elektrischer Anlagen nach DGUV Vorschrift 3 und BetrSichV	bei Anlass Anlassbezogen
Prüfung der Sicherheitsstromversorgung und Sicherheitsbeleuchtung nach Landesrecht Gilt, wenn … Sicherheitsstromversorgung oder Sicherheitsbeleuchtung vorhanden und bauordnungsrechtlich geforderte Anlage (durch Sonderbauvorschrift, Baugenehmigung oder Brandschutznachweis) in einer Gebäudeart, die die Prüfverordnung des Landes nennt Turnus Turnus nach der Prüfverordnung des Landes; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen vor der ersten Nutzung, nach wesentlicher Änderung und wiederkehrend innerhalb von drei Jahren, ebenso im Mustertext der Bauministerkonferenz (Stand 21.10.2025, ohne Normqualität). Maßgeblich sind die Prüfverordnung des Landes und die Baugenehmigung Wer prüft nach Landesrecht; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen grundsätzlich Prüfsachverständige für die Prüfung technischer Anlagen; wiederkehrend in Bayern auch Sachkundige, in Niedersachsen in bestimmten Gebäudearten auch öffentlich bestellte Sachverständige (nicht für das Zusammenwirken) Nachweis Prüfbericht; Aufbewahrung nach Landesrecht fünf bis sechs Jahre Adressat Eigentümer · Betreiber — Bauherr oder Betreiber nach der Prüfverordnung des Landes (Wortlaut je Land; im Muster „Der Bauherr oder der Betreiber“) Fundstellen Prüfverordnung des Landes (Muster: § 2 Abs. 1 Nr. 7, Abs. 2 MPrüfVO, Stand 21.10.2025 — Mustertext) · PrüfVO NRW §§ 1, 2 · SPrüfV Bayern §§ 1, 2 · § 30 DVO-NBauO Vertiefung Wartung und Prüfung von Brandmeldeanlagen	nach Landesrecht Gesetzliche Frist (Landesrecht)
Sicherheitsbeleuchtung instand halten und auf Funktionsfähigkeit prüfen lassen Gilt, wenn … Arbeitsstätte und Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Turnus „in regelmäßigen Abständen“ — § 4 Abs. 3 ArbStättV nennt keine Zahl; wer den Abstand festlegt, sagt der Wortlaut nicht Wer prüft im Wortlaut nicht festgelegt Nachweis — Adressat Arbeitgeber — „Der Arbeitgeber“ (§ 4 Abs. 3 ArbStättV) Fundstellen § 4 Abs. 3 ArbStättV Vertiefung Wartung und Prüfung von Brandmeldeanlagen	selbst festzulegen Festzulegen

Rauch- und Wärmeabzug

Rauch- und Wärmeabzug
Pflicht	Turnus
Prüfung der Rauchabzugs- und Druckbelüftungsanlagen nach Landesrecht Gilt, wenn … bauordnungsrechtlich geforderte Anlage (durch Sonderbauvorschrift, Baugenehmigung oder Brandschutznachweis) in einer Gebäudeart, die die Prüfverordnung des Landes nennt Turnus Turnus nach der Prüfverordnung des Landes; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen vor der ersten Nutzung, nach wesentlicher Änderung und wiederkehrend grundsätzlich innerhalb von drei Jahren, in Nordrhein-Westfalen für natürliche Rauchabzugsanlagen innerhalb von sechs Jahren. Der Mustertext der Bauministerkonferenz (Stand 21.10.2025, ohne Normqualität) nennt drei Jahre. Maßgeblich sind die Prüfverordnung des Landes und die Baugenehmigung. Wer prüft nach Landesrecht; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen grundsätzlich Prüfsachverständige für die Prüfung technischer Anlagen; in Niedersachsen wiederkehrend in bestimmten Gebäudearten auch öffentlich bestellte Sachverständige (nicht für das Zusammenwirken) Nachweis Prüfbericht; Aufbewahrung nach Landesrecht fünf bis sechs Jahre Adressat Eigentümer · Betreiber — Bauherr (Erstprüfung) bzw. Betreiber (wiederkehrend) nach der Prüfverordnung des Landes (Wortlaut je Land; im Muster „Der Bauherr oder der Betreiber“) Fundstellen Prüfverordnung des Landes (Muster: § 2 Abs. 1 Nr. 3, 4, Abs. 2 MPrüfVO, Stand 21.10.2025 — Mustertext) · PrüfVO NRW §§ 1, 2 · SPrüfV Bayern §§ 1, 2 · § 30 DVO-NBauO Vertiefung RWA-Wartung und Prüfung von Rauch- und Wärmeabzugsanlagen	nach Landesrecht Gesetzliche Frist (Landesrecht)

Brandmeldeanlage

Brandmeldeanlage
Pflicht	Turnus
Prüfung der Brandmelde- und Alarmierungsanlage nach Landesrecht Gilt, wenn … bauordnungsrechtlich geforderte Anlage (durch Sonderbauvorschrift, Baugenehmigung oder Brandschutznachweis) in einer Gebäudeart, die die Prüfverordnung des Landes nennt Turnus Turnus nach der Prüfverordnung des Landes; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen vor der ersten Nutzung, nach wesentlicher Änderung und wiederkehrend innerhalb von drei Jahren, ebenso im Mustertext der Bauministerkonferenz (Stand 21.10.2025, ohne Normqualität). Maßgeblich sind die Prüfverordnung des Landes und die Baugenehmigung Wer prüft nach Landesrecht; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen grundsätzlich Prüfsachverständige für die Prüfung technischer Anlagen; wiederkehrend in Bayern auch Sachkundige, in Niedersachsen in bestimmten Gebäudearten auch öffentlich bestellte Sachverständige (nicht für das Zusammenwirken) Nachweis Prüfbericht; Aufbewahrung nach Landesrecht fünf bis sechs Jahre Adressat Eigentümer · Betreiber — Bauherr oder Betreiber nach der Prüfverordnung des Landes (Wortlaut je Land; im Muster „Der Bauherr oder der Betreiber“) Fundstellen Prüfverordnung des Landes (Muster: § 2 Abs. 1 Nr. 6, Abs. 2 MPrüfVO, Stand 21.10.2025 — Mustertext) · PrüfVO NRW §§ 1, 2 · SPrüfV Bayern §§ 1, 2 · § 30 DVO-NBauO Vertiefung Wartung und Prüfung von Brandmeldeanlagen	nach Landesrecht Gesetzliche Frist (Landesrecht)
Brandmelde- und Feuerlöscheinrichtungen instand halten und auf Funktionsfähigkeit prüfen lassen Gilt, wenn … Arbeitsstätte mit Brandmeldeeinrichtungen Turnus „in regelmäßigen Abständen“ — § 4 Abs. 3 ArbStättV nennt keine Zahl; nach ASR A2.2 Nr. 7.4.1 (Technische Regel) hält der Arbeitgeber die Einrichtungen unter Beachtung der Herstellerangaben instand und lässt sie prüfen. Intervalle aus DIN 14675 und DIN VDE 0833 gibt dieser Plan nicht wieder. Wer prüft im Wortlaut nicht festgelegt Nachweis „Die Ergebnisse sind zu dokumentieren.“ (ASR A2.2 Nr. 7.4.1 — Technische Regel) Adressat Arbeitgeber — „Der Arbeitgeber“ (§ 4 Abs. 3 ArbStättV) — unabhängig von einem Sonderbau-Status Fundstellen § 4 Abs. 3 ArbStättV · ASR A2.2 Nr. 7.4.1 (Ausgabe Mai 2018, zuletzt geändert GMBl 2025 S. 365) — Technische Regel Vertiefung Wartung und Prüfung von Brandmeldeanlagen	selbst festzulegen Festzulegen

Gebäude

Gebäude
Pflicht	Turnus
Energieausweis: Ausstellung, Vorlage, Aushang Gilt, wenn … die Anlage vorhanden ist Turnus Ausstellung bei Errichtung (§ 80 Abs. 1), bei bestimmten Änderungen (§ 80 Abs. 2) und bei Verkauf, Begründung oder Übertragung eines Erbbaurechts, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, wenn nicht bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt (§ 80 Abs. 3); bei mehr als 250 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, der auf behördlicher Nutzung beruht: Ausstellung und Aushang (§ 80 Abs. 6); bei mehr als 500 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr ohne behördliche Nutzung: Aushang, sobald ein Energieausweis vorliegt (§ 80 Abs. 7). Nicht anzuwenden auf kleine Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche; auf ein Baudenkmal ist § 80 Abs. 3 bis 7 nicht anzuwenden (§ 79 Abs. 4). Gültigkeitsdauer zehn Jahre (§ 79 Abs. 3) — kein Erneuerungsturnus. ab 01.01.2027: die Anlage vorhanden ist Ausstellung bei Errichtung (§ 80 Abs. 1) und in weiteren Fällen des § 80 n. F., darunter bei Verkauf, Erbbaurecht, Vermietung, Verpachtung, Leasing oder Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags, wenn nicht bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt — für ein Nichtwohngebäude „auf der Grundlage einer energetischen Bilanzierung nach § 81“ (§ 80 Abs. 3 n. F.); bestehendes Nichtwohngebäude im Eigentum der öffentlichen Hand in behördlicher Nutzung: Ausstellung, Aushang bei starkem Publikumsverkehr (§ 80 Abs. 6 n. F.); Nichtwohngebäude mit starkem Publikumsverkehr ohne behördliche Nutzung: Aushang, sobald und solange ein Energieausweis vorliegt (§ 80 Abs. 7 n. F.); eine Flächenschwelle nennt die neue Fassung nicht. Nicht anzuwenden auf kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche und auf Gebäude der Landes- und Bündnisverteidigung; Baudenkmäler nimmt § 79 Abs. 4 n. F. nicht mehr aus. Gültigkeitsdauer zehn Jahre (§ 79 Abs. 3) — kein Erneuerungsturnus. Wer prüft zur Ausstellung berechtigte Person nach § 88 GModG Nachweis Energieausweis; Vorlage an die nach Landesrecht zuständige Behörde auf Verlangen (§ 80 Abs. 1 Satz 4); eine Aufbewahrungsfrist für den Eigentümer enthält das Gesetz nicht (Aussteller: zwei Jahre ab Ausstellung, § 99 Abs. 5) Adressat Eigentümer · Anbietende Seite (Verkauf, Vermietung) · Nutzer — Eigentümer (Ausstellung bei Errichtung sicherstellen, Vorlage an die Behörde auf Verlangen, § 80 Abs. 1); Verkäufer oder Immobilienmakler bzw. Vermieter, Verpächter, Leasinggeber (Vorlage und Übergabe, § 80 Abs. 4, 5); Aushang: Eigentümer, bei nicht überwiegender Eigennutzung der Nutzer (§ 80 Abs. 6, 7) Fundstellen § 80 Abs. 1–7 GModG · § 79 Abs. 3 GModG · § 79 Abs. 4, § 3 Abs. 1 Nr. 17 GModG · § 3 Abs. 1 Nr. 27 GModG · § 88 GModG Vertiefung Energieausweis für Nichtwohngebäude nach dem GModG	bei Anlass Anlassbezogen
Feuerlöscheinrichtungen instand halten und auf Funktionsfähigkeit prüfen lassen Gilt, wenn … Arbeitsstätte, die nach Anhang Nr. 2.2 ArbStättV mit geeigneten Feuerlöscheinrichtungen auszustatten ist Turnus „in regelmäßigen Abständen“ — § 4 Abs. 3 ArbStättV nennt keine Zahl; nach ASR A2.2 Nr. 7.4.1 (Technische Regel) hält der Arbeitgeber die Einrichtungen unter Beachtung der Herstellerangaben instand und lässt sie prüfen; nur für Feuerlöscher nennt ASR A2.2 Nr. 7.4.2 eine Wartung alle zwei Jahre durch einen Fachkundigen (Technische Regel) Wer prüft Fachkundiger (ASR A2.2 Nr. 7.4.2, für Feuerlöscher) Nachweis „Die Ergebnisse sind zu dokumentieren.“ (ASR A2.2 Nr. 7.4.1 — Technische Regel) Adressat Arbeitgeber — „Der Arbeitgeber“ (§ 4 Abs. 3 ArbStättV) Fundstellen § 4 Abs. 3 ArbStättV · Anhang Nr. 2.2 Abs. 1 ArbStättV · ASR A2.2 Nr. 7.4.1, 7.4.2 (Ausgabe Mai 2018, zuletzt geändert GMBl 2025 S. 365) — Technische Regel Vertiefung Wartung und Prüfung von Brandmeldeanlagen	selbst festzulegen Festzulegen

Gebäudeautomation

Gebäudeautomation
Pflicht	Turnus
Unternehmererklärung aufbewahren Gilt, wenn … Einbau von Systemen für die Gebäudeautomatisierung nach § 56 an oder in einem bestehenden Gebäude (§ 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10) Turnus mindestens zehn Jahre aufbewahren und der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vorlegen — eine Aufbewahrungspflicht, keine Frist zum Handeln Wer prüft — Nachweis Unternehmererklärung; für § 56 schreibt § 96 Abs. 3 keine zusätzlichen Pflichtangaben vor Adressat Eigentümer — „von dem Eigentümer mindestens zehn Jahre aufzubewahren“ (§ 96 Abs. 2 GModG); ausgestellt wird sie vom ausführenden Betrieb („Wer geschäftsmäßig an oder in einem bestehenden Gebäude Arbeiten durchführt“, Abs. 1) Fundstellen § 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 GModG · § 96 Abs. 2 und 3 GModG Vertiefung Die Unternehmererklärung nach § 96 GModG: Nachweis der Nachrüstung im Bestand	fortlaufend Dauerpflicht

Unternehmen

Unternehmen
Pflicht	Turnus
Energieaudit oder vereinfachte Erklärung Gilt, wenn … Unternehmen, das kein Kleinstunternehmen, kleines oder mittleres Unternehmen im Sinne der Empfehlung 2003/361/EG ist Turnus erstes Energieaudit spätestens 20 Monate nach Erlangung dieses Status, wenn er nach dem Inkrafttreten des EDL-G erlangt wurde (§ 8 Abs. 2 Satz 2 EDL-G); wer ihn nach dem 5. Dezember 2015 und vor dem Inkrafttreten erlangt hat, für den rechnen die 20 Monate ab dem Inkrafttreten (Satz 1). Danach mindestens alle vier Jahre, gerechnet von der Beendigung des vorangegangenen Audits (§ 8 Abs. 1 Satz 2). Freistellung bei eingerichtetem oder begonnenem Energie- oder Umweltmanagementsystem (§ 8 Abs. 3). Bei einem Gesamtenergieverbrauch von 500 000 kWh oder weniger im Jahr steht die vereinfachte Erklärung nach § 8c Abs. 1 Satz 3 und 4 dem Energieaudit gleich (§ 8 Abs. 4). Wer prüft die auditierende Person (§ 8a Abs. 2 EDL-G) Nachweis Erklärung des Energieaudits gegenüber dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle spätestens zwei Monate nach der Durchführung (§ 8c Abs. 1 Satz 1 EDL-G); bei 500 000 kWh oder weniger die vereinfachte Erklärung nach § 8c Abs. 1 Satz 3 und 4 Adressat Unternehmen — „Alle Unternehmen im Sinne des § 1 Nummer 4“ EDL-G — Unternehmen, die keine Kleinstunternehmen, kleinen und mittleren Unternehmen im Sinne der Empfehlung 2003/361/EG sind (§ 8 Abs. 1 EDL-G) Fundstellen § 1 Nr. 4 EDL-G · § 8 Abs. 1–4 EDL-G · § 8a Abs. 2 EDL-G · § 8c Abs. 1 EDL-G Vertiefung Energieaudit-Pflicht nach § 8 EDL-G: Adressatenkreis, Turnus und Abgrenzung zur Gebäudepflicht	spätestens alle 4 Jahre Höchstfrist
Energie- oder Umweltmanagementsystem Gilt, wenn … Unternehmen mit einem jährlichen durchschnittlichen Gesamtendenergieverbrauch innerhalb der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre von mehr als 7,5 Gigawattstunden Turnus Einrichtung spätestens 20 Monate nach dem Zeitpunkt, zu dem das Unternehmen diesen Status erlangt hat; bei Statuserlangung bis zum Ablauf des 17. November 2023: bis zum Ablauf des 18. Juli 2025 (§ 8 Abs. 2 Satz 1, 2 EnEfG). Bis zum Nachweis der Einrichtung, längstens bis Fristablauf, ist das Unternehmen von der Energieaudit-Pflicht befreit (Satz 3). Wer prüft — Nachweis auf Verlangen des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Nachweise nach Anlage 2 EnEfG binnen vier Wochen (§ 10 EnEfG, Stichprobenkontrolle) Adressat Unternehmen — „Unternehmen mit einem jährlichen durchschnittlichen Gesamtendenergieverbrauch innerhalb der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre von mehr als 7,5 Gigawattstunden“ (§ 8 Abs. 1 EnEfG) Fundstellen § 8 Abs. 1 und 2 EnEfG · § 3 Nr. 16, 19 EnEfG · § 10 EnEfG Vertiefung Pflicht zum Energie- oder Umweltmanagementsystem nach § 8 EnEfG	bei Anlass Anlassbezogen
Abwärme vermeiden, reduzieren und verwenden Gilt, wenn … Unternehmen, das nicht nach § 16 Abs. 4 EnEfG ausgenommen ist (ausgenommen: 2,5 Gigawattstunden oder weniger im Dreijahresdurchschnitt) Turnus Dauerpflicht ohne Stichtag: Abwärme nach dem Stand der Technik vermeiden und auf den technisch unvermeidbaren Anteil reduzieren, anfallende Abwärme wiederverwenden, jeweils soweit möglich und zumutbar (§ 16 Abs. 1, 2); nicht auf Anlagen, die nach § 4 BImSchG genehmigungsbedürftig sind, soweit dort speziellere Anforderungen bestehen (§ 16 Abs. 3) Wer prüft — Nachweis — Adressat Unternehmen — „Unternehmen“ (§ 16 Abs. 1, 2 EnEfG); ausgenommen sind Unternehmen mit einem jährlichen durchschnittlichen Gesamtendenergieverbrauch der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre von 2,5 Gigawattstunden oder weniger (§ 16 Abs. 4) Fundstellen § 16 Abs. 1–4 EnEfG Vertiefung Abwärme-Pflichten der §§ 16 und 17 EnEfG für Unternehmen	fortlaufend Dauerpflicht
Abwärme an die Bundesstelle für Energieeffizienz melden Gilt, wenn … Unternehmen, das nicht nach § 17 Abs. 4 EnEfG ausgenommen ist (ausgenommen: 2,5 Gigawattstunden oder weniger im Dreijahresdurchschnitt) Turnus bis zum 31. März eines jeden Jahres, unabhängig von einer Anfrage; bei Änderungen unverzüglich aktualisieren (§ 17 Abs. 2 Satz 1); erstmals bis zum 1. Januar 2024 (§ 20 Abs. 4). Daneben Auskunft auf Anfrage von Wärmenetzbetreibern und potenziellen Abnehmern (§ 17 Abs. 1). Wer prüft — Nachweis Übermittlung der Angaben nach § 17 Abs. 1 Nr. 1–6 an die Bundesstelle für Energieeffizienz; die elektronische Vorlage ist eine Soll-Vorschrift (§ 17 Abs. 2 Satz 2) Adressat Unternehmen — „Unternehmen“ (§ 17 Abs. 2 EnEfG); ausgenommen sind Unternehmen mit 2,5 Gigawattstunden oder weniger im Dreijahresdurchschnitt (§ 17 Abs. 4) Fundstellen § 17 Abs. 1, 2, 4 EnEfG · § 20 Abs. 4 EnEfG Vertiefung Abwärme-Pflichten der §§ 16 und 17 EnEfG für Unternehmen	jährlich bis 31.03. Jährlicher Stichtag

Wer die Pflichten trägt: Eigentümer, Betreiber, Arbeitgeber, Unternehmen

Jede Vorschrift nennt ihren Adressaten selbst, und nicht jede nennt denselben. § 74 Absatz 1 GModG richtet die energetische Inspektion ausdrücklich an den Betreiber einer Klimaanlage. Wo das GModG keinen Adressaten nennt, ist nach § 8 Absatz 1 GModG der Bauherr oder Eigentümer verantwortlich. Die Betriebssicherheitsverordnung und die DGUV Vorschrift 3 wenden sich an den Arbeitgeber und den Unternehmer, die Trinkwasserverordnung an den Betreiber der Wasserversorgungsanlage. Energieaudit, Energiemanagementsystem und Abwärme knüpfen am Unternehmen an, nicht am Gebäude.

In einem vermieteten Objekt können die Adressaten deshalb verschiedene Personen sein. Die Ansicht „Nach Adressat“ im Prüfplan zeigt, an wen sich eine Vorschrift richtet. Wer die Aufgabe im Miet- oder Dienstleistungsvertrag übernimmt, regelt der Vertrag; das beschreibt die Seite Betreiberverantwortung in der Gebäudetechnik.

Welche Prüfungen mit Gebäudeautomation entfallen können

Zwei Prüfpflichten des GModG kennen einen Wegfall bei Gebäudeautomation. Wo die Heizungsprüfung nach § 60b Absatz 1 GModG greift, entfällt sie bei Heizungsanlagen mit standardisierter Gebäudeautomation nach § 56 GModG; das steht bis zum 31. Dezember 2026 in § 60b Absatz 7 Satz 1 GModG und ab dem 1. Januar 2027 in § 60b Absatz 6 Satz 1 GModG. Was „standardisiert“ bedeutet, definiert das Gesetz nicht.

Für die energetische Inspektion nach § 74 GModG gilt eine solche Ausnahme erst in der ab dem 1. Januar 2027 geltenden Fassung: § 74 Absatz 3 Nummer 1 GModG nimmt dann Nichtwohngebäude mit einem System nach § 56 Absatz 2 GModG aus.

Ob ein vorhandenes System diese Anforderungen erfüllt, stellt der Prüfplan nicht fest. Ob eine Anlage die Schwelle des § 56 Absatz 1 GModG überschreitet, ordnet der Selbst-Check je Anlage ein.

Was dieser Prüfplan nicht enthält

Der Prüfplan führt ausgewählte Pflichten zu elf Anlagen. Die Prüfverordnungen der Länder im Einzelnen, Auflagen aus Baugenehmigung und Brandschutzkonzept, Vorgaben der Hersteller und die Gefährdungsbeurteilung selbst, aus der viele Fristen erst folgen, stehen nicht darin. Ebenfalls nicht aufgenommen sind unter anderem Feuerstätten und Abgasanlagen, Druckbehälter, Blitzschutzanlagen, kraftbetätigte Türen und Tore sowie Sprinkleranlagen. Welche Behörde im eigenen Land zuständig ist, beschreibt die Seite Welche Behörde ist für mein Bundesland zuständig?

Vertiefungsseiten nach Aufgabe

Häufige Fragen zu Betreiberpflichten im Nichtwohngebäude

Wer ist Betreiber, wenn das Gebäude vermietet ist?

Ist eine Empfehlung aus einem Regelwerk eine Pflicht?

Gilt die Energieaudit-Pflicht für mein Gebäude?

Was ist ein Sonderbau?

Werden meine Angaben gespeichert?