Bei einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) sind Wartung und Prüfung zu trennen. Gewartet wird nach Regelwerk und Herstellerangaben. Wo die Prüfverordnung greift, prüfen in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen grundsätzlich Prüfsachverständige: in Bayern und Niedersachsen alle drei Jahre, in Nordrhein-Westfalen maschinelle RWA alle drei, natürliche alle sechs Jahre. Niedersachsen lässt teils auch öffentlich bestellte Sachverständige zu.
Steckbrief
- Pflicht
- Prüfung der Rauchabzugs- und Druckbelüftungsanlagen nach Landesrecht
- Gilt, wenn …
- bauordnungsrechtlich geforderte Anlage (durch Sonderbauvorschrift, Baugenehmigung oder Brandschutznachweis) in einer Gebäudeart, die die Prüfverordnung des Landes nennt
- Turnus
- nach Landesrecht Gesetzliche Frist (Landesrecht) Turnus nach der Prüfverordnung des Landes; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen vor der ersten Nutzung, nach wesentlicher Änderung und wiederkehrend grundsätzlich innerhalb von drei Jahren, in Nordrhein-Westfalen für natürliche Rauchabzugsanlagen innerhalb von sechs Jahren. Der Mustertext der Bauministerkonferenz (Stand 21.10.2025, ohne Normqualität) nennt drei Jahre. Maßgeblich sind die Prüfverordnung des Landes und die Baugenehmigung.
- Wer prüft
- nach Landesrecht; in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen grundsätzlich Prüfsachverständige für die Prüfung technischer Anlagen; in Niedersachsen wiederkehrend in bestimmten Gebäudearten auch öffentlich bestellte Sachverständige (nicht für das Zusammenwirken)
- Nachweis
- Prüfbericht; Aufbewahrung nach Landesrecht fünf bis sechs Jahre
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Wartung ist nicht Prüfung
Für eine RWA sind bis zu drei Linien auseinanderzuhalten.
| Linie | Was | Wer ist Adressat | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Bauordnungsrecht | Prüfung, in NRW, Bayern und Niedersachsen grundsätzlich durch Prüfsachverständige | Bauherr oder Betreiber, je nach Land | Prüfverordnung des Landes |
| Regelwerk, Hersteller | Wartung | gesetzlich nicht bestimmt | anerkannte Regeln der Technik (etwa DIN 18232, DIN EN 12101), Herstellerangaben |
| Arbeitsschutz | instand halten, auf Funktionsfähigkeit prüfen lassen | Arbeitgeber | § 4 Abs. 3 ArbStättV, soweit die RWA darunter fällt |
§ 4 Abs. 3 ArbStättV nennt Sicherheitseinrichtungen beispielhaft; Rauchabzugsanlagen stehen nicht in der Aufzählung. Weil die Prüfverordnungen von Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen die Prüfung Sachverständigen zuweisen, erfüllt eine Wartung durch eine Fachfirma sie nicht von selbst.
Wann die Prüfpflicht nach Landesrecht greift
Die Prüfverordnungen der Länder gelten für bestimmte Gebäudearten, nicht für jedes Gebäude. Vorbild ist die Muster-Prüfverordnung (MPrüfVO) der Bauministerkonferenz, ein Mustertext ohne Normqualität; verbindlich ist die Verordnung Ihres Landes.
Eine freiwillig eingebaute RWA fällt nach dem Mustertext und in Niedersachsen nicht unter die bauordnungsrechtliche Prüfpflicht.
Ob ein Gebäude ein Sonderbau ist, bestimmt die Bauordnung des Landes, nicht der Gebäudetyp. Die Muster-Bauordnung zählt dafür 20 Tatbestände auf; ein Bürogebäude oder eine Halle kann darunter fallen.
Herleitung und Fundstellen · 2 Absätze
Die MPrüfVO sieht Prüfungen technischer Anlagen in Verkaufsstätten, Versammlungsstätten, Krankenhäusern und Pflegeheimen, Beherbergungsstätten, Hochhäusern, Garagen und Schulen vor, „wenn sie bauordnungsrechtlich gefordert oder soweit an sie bauordnungsrechtliche Anforderungen hinsichtlich des Brandschutzes gestellt werden“ (§ 1 MPrüfVO).
Bayern nennt drei Wege, auf denen eine Anlage gefordert sein kann: durch Verordnung, im Einzelfall oder durch einen geprüften oder bescheinigten Brandschutznachweis (§ 1 Abs. 1 SPrüfV).
Wer verantwortlich ist
Die Prüfverordnungen adressieren Bauherr und Betreiber. Nordrhein-Westfalen trennt: Die Prüfung vor der ersten Inbetriebnahme und nach wesentlichen Änderungen veranlasst der Bauherr, die wiederkehrende Prüfung der Betreiber (§ 2 Abs. 1 Satz 1 PrüfVO NRW).
Bayern nennt „Der Bauherr oder der Betreiber“ (§ 2 Abs. 5 SPrüfV), Niedersachsen „Die Bauherrin, der Bauherr, die Betreiberin oder der Betreiber“ (§ 30 Abs. 3 DVO-NBauO). Die arbeitsschutzrechtliche Linie trifft den Arbeitgeber, soweit die RWA unter § 4 Abs. 3 ArbStättV fällt, unabhängig davon, ob das Gebäude ein Sonderbau ist.
Wie oft geprüft und gewartet wird
Die Fristen stehen im Landesrecht und weichen voneinander ab; ob, wie oft und durch wen Ihre RWA zu prüfen ist, ergibt sich aus der Prüfverordnung Ihres Bundeslandes.
| Prüfung | Turnus | Art | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Prüfung vor der ersten Nutzung | einmalig | anlassbezogen | Prüfverordnung des Landes (Muster: § 2 Abs. 2 MPrüfVO) |
| Prüfung nach wesentlicher Änderung | unverzüglich | anlassbezogen | Prüfverordnung des Landes (Muster: § 2 Abs. 2 MPrüfVO) |
| wiederkehrend, maschinelle RWA | NRW nicht mehr als drei Jahre; Bayern drei Jahre; Niedersachsen nicht mehr als drei Jahre | gesetzliche Frist (Landesrecht) | § 2 Abs. 1 Satz 2 PrüfVO NRW; § 2 Abs. 2 SPrüfV; § 30 Abs. 3 Nr. 3 DVO-NBauO |
| wiederkehrend, natürliche RWA | NRW nicht mehr als sechs Jahre; Bayern drei Jahre; Niedersachsen nicht mehr als drei Jahre | gesetzliche Frist (Landesrecht) | wie vor |
| Wartung | nach Regelwerk und Herstellerangaben; kein gesetzliches Intervall | Regelwerk, Herstellervorgabe | anerkannte Regeln der Technik (etwa DIN 18232, DIN EN 12101); Herstellerangaben |
| Funktionsprüfung (Arbeitsschutz) | „in regelmäßigen Abständen“ | selbst festzulegen | § 4 Abs. 3 ArbStättV, soweit die RWA darunter fällt |
Von den drei Ländern trennt nur Nordrhein-Westfalen am Wortlaut maschinelle und natürliche Rauchabzugsanlagen.
Bayern fasst Rauchabzug, maschinelle Rauchfreihaltung von Rettungswegen und Lüftungsanlagen zur Entrauchung in einer Nummer zusammen; Druckbelüftungsanlagen für Treppenräume sind in Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und im Mustertext eine eigene Nummer.
| Merkmal | Nordrhein-Westfalen | Bayern | Niedersachsen |
|---|---|---|---|
| Gebäude | elf Gebäudearten, u. a. Hallen für gewerbliche oder industrielle Betriebe über 2 000 m² Geschossfläche, Einrichtungen für Pflege und Betreuung über 500 m² Brutto-Grundfläche | Sonderbauten (Art. 2 Abs. 4 BayBO), Mittel- und Großgaragen | neun Gebäudearten, u. a. Gebäude mit Sicherheitstreppenräumen |
| Besonderheit | untere Bauaufsichtsbehörde kann Fristen im Einzelfall verkürzen (§ 2 Abs. 3 PrüfVO NRW) | bei Industriebauten soll die Behörde auf die Prüfungen verzichten, wenn Wirksamkeit und Betriebssicherheit anders sichergestellt sind (§ 1 Abs. 2 SPrüfV); Verordnung tritt mit Ablauf des 31.12.2028 außer Kraft | wiederkehrend auch öffentlich bestellte Sachverständige, eingeschränkt |
Wer prüfen darf
In Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen ist die Prüfung nach Landesrecht grundsätzlich Sache von Prüfsachverständigen für technische Anlagen. Sie prüfen die Anlage „auf ihre Wirksamkeit und Betriebssicherheit einschließlich des bestimmungsgemäßen Zusammenwirkens von Anlagen (Wirk-Prinzip-Prüfung)“ (§ 2 Abs. 1 MPrüfVO; ebenso § 2 Abs. 1 PrüfVO NRW).
Niedersachsen lässt für die wiederkehrende Prüfung in bestimmten Gebäudearten auch nach § 36 GewO öffentlich bestellte Sachverständige unter 70 Jahren zu, nicht aber für die Prüfung des Zusammenwirkens (§ 30 Abs. 4 DVO-NBauO).
Was dokumentiert werden muss
Nachweis der Prüfung nach Landesrecht ist der Prüfbericht. Wie lange er aufzubewahren ist, regelt das Land: in Nordrhein-Westfalen wiederkehrende Berichte mindestens sechs Jahre (§ 2 Abs. 2 Nr. 7 PrüfVO NRW), in Bayern mindestens fünf Jahre (§ 2 Abs. 7 SPrüfV), in Niedersachsen fünf Jahre (§ 30 Abs. 5 DVO-NBauO).
In Nordrhein-Westfalen gehen die Berichte der Prüfungen vor der ersten Inbetriebnahme und nach wesentlichen Änderungen an die untere Bauaufsichtsbehörde; Prüftermine sind ihr und der für die Brandschau zuständigen Behörde mitzuteilen (§ 2 Abs. 2 Nr. 5 und 6 PrüfVO NRW). In Bayern sind die Berichte der Bauaufsichtsbehörde auf Verlangen vorzulegen (§ 2 Abs. 7 SPrüfV).
Was bei einem Mangel passiert
Mängel aus der Prüfung sind zu beseitigen; wie schnell, regelt das Land. Nordrhein-Westfalen verlangt bei konkreter Gefahr die unverzügliche Beseitigung, sonst innerhalb einer angemessenen Frist, und die Mitteilung an den Prüfsachverständigen (§ 2 Abs. 2 Nr. 3 und 4 PrüfVO NRW).
Bayern verlangt, Mängel „unverzüglich zu beseitigen“ (§ 2 Abs. 6 SPrüfV); nach dem Mustertext gilt die vom Prüfsachverständigen festgelegte Frist. Nordrhein-Westfalen und Bayern fassen versäumte Prüfungen als Ordnungswidrigkeit (§ 9 PrüfVO NRW, § 3 SPrüfV).
Häufige Fehlannahmen zur RWA
- „RWA müssen jährlich vom Sachverständigen geprüft werden.“ — Keine der Verordnungen von Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen nennt ein Jahr; sie nennen drei bzw. sechs Jahre.
- „Drei Jahre gelten bundesweit, so steht es in der MPrüfVO.“ — Die Muster-Prüfverordnung sieht drei Jahre vor, ist aber ein Mustertext; verbindlich ist die Verordnung Ihres Landes, und Nordrhein-Westfalen nennt für natürliche RWA sechs Jahre (§ 2 Abs. 1 Satz 2 PrüfVO NRW).
- „Jede RWA ist prüfpflichtig.“ — Erfasst sind bestimmte Gebäudearten; nach dem Mustertext, in Bayern und in Niedersachsen zudem nur bauordnungsrechtlich geforderte Anlagen.
- „Die GA-Pflicht nach § 56 GModG umfasst die RWA.“ — Der Funktionskatalog des § 56 Abs. 2 GModG ist energiebezogen und nennt keine Sicherheitstechnik.
Schnittstelle zur Gebäudeautomation
Wo die RWA über die Brandmeldeanlage oder die Gebäudeleittechnik angesteuert wird, ist dieses Zusammenwirken Prüfgegenstand, soweit das Landesrecht die Wirk-Prinzip-Prüfung vorsieht. Welche Anlagen zusammenwirken, ergibt sich aus Brandschutzkonzept und Baugenehmigung; Niedersachsen nennt als Steuerfunktion ausdrücklich die Brandfallsteuerung von Aufzügen (§ 30 Abs. 2 Nr. 7 DVO-NBauO).
Eine Einbindung von Sicherheitstechnik verlangt die Ausrüstungspflicht nach § 56 GModG nicht; die Funktionen eines Systems nach § 56 Abs. 2 GModG stehen bei den Anforderungen an das System. Die Prüfung der Brandmeldeanlage behandelt die Seite zu Brandmeldeanlagen, die Klappen in Lüftungsleitungen die Seite zu Brandschutzklappen.
Fragen zu Wartung und Prüfung der RWA
Nach den Prüfverordnungen von Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen nicht: Sie nennen für die wiederkehrende Prüfung drei Jahre, Nordrhein-Westfalen für natürliche RWA sechs Jahre. Ein jährliches Intervall kann, wenn überhaupt, aus Regelwerk oder Herstellerangaben für die Wartung stammen.
Nach Bauordnungsrecht nicht. Die Prüfverordnungen erfassen bestimmte Gebäudearten, in Bayern, Niedersachsen und im Mustertext nur Anlagen, die bauordnungsrechtlich gefordert sind. Ob eine freiwillig eingebaute RWA ungeprüft bleiben darf, beantwortet das Bauordnungsrecht nicht; Arbeitsschutz und Regelwerk können daneben gelten.
In Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen prüfen nach Landesrecht grundsätzlich Prüfsachverständige für technische Anlagen. Niedersachsen lässt für die wiederkehrende Prüfung in bestimmten Gebäudearten auch öffentlich bestellte Sachverständige zu, nicht aber für das Zusammenwirken der Anlagen. Wer wartet, richtet sich nach Regelwerk und Herstellerangaben.
In Nordrhein-Westfalen wiederkehrende Prüfberichte mindestens sechs Jahre, in Bayern mindestens fünf Jahre, in Niedersachsen fünf Jahre. Maßgeblich ist die Prüfverordnung Ihres Landes.
§ 56 GModG verlangt keine Einbindung von Sicherheitstechnik; der Funktionskatalog in Abs. 2 ist energiebezogen. Wird die RWA über die Brandmeldeanlage oder die Gebäudeleittechnik angesteuert, ist dieses Zusammenwirken dort Prüfgegenstand, wo das Landesrecht die Wirk-Prinzip-Prüfung vorsieht.
Die Prüfpflichten weiterer Anlagen Ihres Gebäudes stellt der Pflichten-Explorer als Prüfplan zusammen; datierte Termine führt der Betreiberpflichten-Kalender. Welche Fundstelle ab wann gilt, zeigt der Rechtsstand dieser Angaben.
Recherche, keine Rechtsberatung. Diese Seite behandelt die Prüfverordnungen von Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen als Beispiele; das Recht der übrigen Länder ist nicht enthalten. Sie ersetzt keine anwaltliche oder sachverständige Prüfung im Einzelfall.