Nichtwohngebäude brauchen einen Energieausweis bei Anlässen, nicht im Turnus, vor allem bei Neubau sowie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ohne gültigen Ausweis (§ 80 GModG). Wird für Verkauf oder Vermietung ein Ausweis ausgestellt, ist die Art bis 31.12.2026 frei; ab 01.01.2027 muss es ein Bedarfsausweis sein.
Zum 1. Januar 2027 ändert sich das GModG.
Wird bei Verkauf oder Vermietung ein Ausweis ausgestellt, muss es für ein Nichtwohngebäude dann ein Bedarfsausweis sein; die Aushangregeln nennen keine Flächenschwelle mehr, und die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt. Was sich ändert
Steckbrief
- Pflicht
- Energieausweis: Ausstellung, Vorlage, Aushang
- Gilt, wenn …
- die Anlage vorhanden ist
- Turnus
- bei Anlass Anlassbezogen Ausstellung bei Errichtung (§ 80 Abs. 1), bei bestimmten Änderungen (§ 80 Abs. 2) und bei Verkauf, Begründung oder Übertragung eines Erbbaurechts, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, wenn nicht bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt (§ 80 Abs. 3); bei mehr als 250 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, der auf behördlicher Nutzung beruht: Ausstellung und Aushang (§ 80 Abs. 6); bei mehr als 500 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr ohne behördliche Nutzung: Aushang, sobald ein Energieausweis vorliegt (§ 80 Abs. 7). Nicht anzuwenden auf kleine Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche; auf ein Baudenkmal ist § 80 Abs. 3 bis 7 nicht anzuwenden (§ 79 Abs. 4). Gültigkeitsdauer zehn Jahre (§ 79 Abs. 3) — kein Erneuerungsturnus.
ab 01.01.2027: bei Anlass
die Anlage vorhanden ist Ausstellung bei Errichtung (§ 80 Abs. 1) und in weiteren Fällen des § 80 n. F., darunter bei Verkauf, Erbbaurecht, Vermietung, Verpachtung, Leasing oder Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags, wenn nicht bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt — für ein Nichtwohngebäude „auf der Grundlage einer energetischen Bilanzierung nach § 81“ (§ 80 Abs. 3 n. F.); bestehendes Nichtwohngebäude im Eigentum der öffentlichen Hand in behördlicher Nutzung: Ausstellung, Aushang bei starkem Publikumsverkehr (§ 80 Abs. 6 n. F.); Nichtwohngebäude mit starkem Publikumsverkehr ohne behördliche Nutzung: Aushang, sobald und solange ein Energieausweis vorliegt (§ 80 Abs. 7 n. F.); eine Flächenschwelle nennt die neue Fassung nicht. Nicht anzuwenden auf kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche und auf Gebäude der Landes- und Bündnisverteidigung; Baudenkmäler nimmt § 79 Abs. 4 n. F. nicht mehr aus. Gültigkeitsdauer zehn Jahre (§ 79 Abs. 3) — kein Erneuerungsturnus. - Wer prüft
- zur Ausstellung berechtigte Person nach § 88 GModG
- Nachweis
- Energieausweis; Vorlage an die nach Landesrecht zuständige Behörde auf Verlangen (§ 80 Abs. 1 Satz 4); eine Aufbewahrungsfrist für den Eigentümer enthält das Gesetz nicht (Aussteller: zwei Jahre ab Ausstellung, § 99 Abs. 5)
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Wann ein Energieausweis Pflicht ist
§ 80 GModG knüpft die Pflicht an Anlässe. Die Aushangfälle hängen an der Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr (§ 3 Abs. 1 Nr. 27 GModG), nicht an der Gebäudefläche.
| Anlass (Fassung bis 31.12.2026) | Pflicht | Fundstelle |
|---|---|---|
| Neubau | Energiebedarfsausweis, unverzüglich nach Fertigstellung | § 80 Abs. 1 GModG |
| Änderung nach § 36 mit Berechnung für das ganze Gebäude | Energiebedarfsausweis | § 80 Abs. 2 GModG |
| Verkauf, Erbbaurecht, Vermietung, Verpachtung, Leasing | Ausweis, wenn kein gültiger vorliegt; Bedarf oder Verbrauch | § 80 Abs. 3 GModG |
| behördliche Nutzung, mehr als 250 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr | Ausweis ausstellen lassen und aushängen | § 80 Abs. 6 GModG |
| andere Nutzung, mehr als 500 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr | aushängen, sobald ein Ausweis vorliegt | § 80 Abs. 7 GModG |
Der Aushangfall des § 80 Abs. 7 GModG setzt voraus, dass ein Ausweis vorliegt; eine Ausstellungspflicht begründet er nicht. Ausgenommen sind kleine Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche, ab 01.01.2027 mit weniger als 50 m² (§ 79 Abs. 4 Satz 1, § 3 Abs. 1 Nr. 17 GModG); auf ein Baudenkmal ist § 80 Abs. 3 bis 7 GModG bis 31.12.2026 nicht anzuwenden.
Was sich am 01.01.2027 ändert
Zum 01.01.2027 fasst Art. 2 BGBl. 2026 I Nr. 226 die §§ 79 bis 87 GModG weitgehend neu. Für Nichtwohngebäude sind zwei Änderungen maßgeblich: Wird bei Verkauf oder Vermietung ein Ausweis ausgestellt, muss es ein Bedarfsausweis sein, und die Aushangregeln nennen keine Flächenschwelle mehr.
| Punkt | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Ausweisart bei Verkauf, Vermietung u. a. | Bedarf oder Verbrauch | Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing | zusätzlich Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags |
| Verbrauchsausweis | für alle Gebäude geregelt | § 82 Abs. 1 GModG regelt ihn nur noch für Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen |
| Aushang bei behördlicher Nutzung | mehr als 250 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr | öffentliche Hand, behördlich genutzt: Bedarfsausweis, sofern kein gültiger vorliegt; Aushang bei starkem Publikumsverkehr, ohne Flächenschwelle |
| Aushang bei anderer Nutzung | mehr als 500 m², sobald ein Ausweis vorliegt | keine Flächenschwelle; „sobald und solange“ ein Ausweis vorliegt |
| Aushang ohne Modernisierungsempfehlungen | nicht ausdrücklich geregelt | zulässig (§ 80 Abs. 8 GModG) |
| Baudenkmal | von § 80 Abs. 3 bis 7 ausgenommen | Ausnahme entfällt |
| Effizienzklasse | nur für Wohngebäude | auch für Nichtwohngebäude (Anlage 10a); Klasse A nur für Nullemissionsgebäude |
Wo ein gültiger Ausweis vorliegt, auch ein Verbrauchsausweis, verlangt § 80 Abs. 3 GModG in der neuen Fassung keinen neuen.
Einen ausdrücklichen Satz zur Weitergeltung enthält Art. 2 BGBl. 2026 I Nr. 226 nicht.
Herleitung und Fundstellen · 3 Absätze
Er erklärt ältere Ausweise aber nicht für ungültig, § 79 Abs. 3 GModG (zehn Jahre) bleibt unverändert, und § 112 GModG in der neuen Fassung regelt Anzeigen mit einem vor dem 01.01.2027 ausgestellten Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude.
Den Bedarfsausweis bei Verkauf und Vermietung regelt die neue Fassung wörtlich so:
„In den Fällen des Satzes 1 ist für ein Nichtwohngebäude ein Energieausweis auf der Grundlage einer energetischen Bilanzierung nach § 81 auszustellen.“
Wer verantwortlich ist
Das GModG verteilt die Pflichten nach Rollen.
| Pflicht (Fassung bis 31.12.2026) | Adressat | Fundstelle |
|---|---|---|
| Ausstellung beim Neubau sicherstellen | Eigentümer; Bauherr, wenn er nicht Eigentümer ist | § 80 Abs. 1 Satz 2 und 3 GModG |
| Vorlage bei Besichtigung, Übergabe | Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber, Immobilienmakler | § 80 Abs. 4 und 5 GModG |
| Aushang | Eigentümer; der Nutzer, wenn der Eigentümer die Fläche nicht oder nicht überwiegend selbst nutzt | § 80 Abs. 6 Satz 3, Abs. 7 Satz 2 GModG |
| Pflichtangaben in Immobilienanzeigen | wer von diesen Personen die Anzeige verantwortet | § 87 Abs. 1 GModG |
| richtige Daten, wenn er sie bereitstellt | Eigentümer | § 83 Abs. 3 Satz 1 GModG |
Wie lange ein Energieausweis gilt
Einen Erneuerungsturnus kennt das GModG nicht. Ein Ausweis gilt zehn Jahre (§ 79 Abs. 3 Satz 1 GModG); neu auszustellen ist er erst beim nächsten Anlass, wenn dann kein gültiger mehr vorliegt.
| Pflicht | Turnus | Art | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Ausstellung | bei einem Anlass der Tabelle oben; bei Verkauf und Vermietung nur ohne gültigen Ausweis | anlassbezogen | § 80 Abs. 1 bis 3 GModG |
| Gültigkeit | zehn Jahre | gesetzliche Frist (Gültigkeitsdauer, kein Turnus) | § 79 Abs. 3 Satz 1 GModG |
| vorzeitiges Ende | wenn nach § 80 Abs. 2 ein neuer Ausweis erforderlich wird | anlassbezogen | § 79 Abs. 3 Satz 2 GModG |
| Aushang | laufend; ab 01.01.2027 „sobald und solange“ ein Ausweis vorliegt | Dauerpflicht | § 80 Abs. 6 und 7 GModG |
Weitere datierte Termine für Nichtwohngebäude führt der Betreiberpflichten-Kalender.
Wer den Ausweis ausstellen darf
Ausstellen darf nur eine nach § 88 GModG berechtigte Person. § 88 Abs. 1 GModG nennt fünf Gruppen, darunter Absolventen einschlägiger Studiengänge, Handwerker und Techniker.
Die Berechtigung kann auf Wohngebäude beschränkt sein (§ 88 Abs. 3 GModG). Ob seine Berechtigung Nichtwohngebäude umfasst, ist deshalb beim Aussteller zu klären. § 88 GModG bleibt zum 01.01.2027 unverändert.
Was dokumentiert und vorgelegt wird
Der Ausweis selbst ist der Nachweis. Eine Aufbewahrungsfrist für den Eigentümer nennt das GModG nicht. Einen Ausweis aus Neubau oder Änderung nach § 80 Abs. 2 GModG muss er der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vorlegen (§ 80 Abs. 1 Satz 4 GModG).
Vor der Übergabe trägt der Aussteller die Registriernummer ein (§ 85 Abs. 7 GModG). Modernisierungsempfehlungen sind Bestandteil des Ausweises (§ 85 Abs. 4 GModG); eine Pflicht des Eigentümers, sie umzusetzen, enthalten §§ 84 und 85 GModG nicht.
Was § 108 GModG beim Energieausweis erfasst
§ 108 Abs. 1 GModG nennt beim Energieausweis die Übergabe beim Neubau, Vorlage und Übergabe bei Verkauf und Vermietung, die Richtigkeit bereitgestellter Daten, die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen und das Ausstellen ohne Berechtigung. Die Aushangpflicht und die Ausstellungspflicht bei Verkauf oder Vermietung nennt er nicht.
Ob ein fehlender Aushang andere Folgen hat, beantwortet § 108 GModG nicht.
Häufige Fehlannahmen zum Energieausweis
Das frühere Gebäudeenergiegesetz (GEG) heißt seit 29.07.2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).
- „Aushangpflicht ab 250 m² Gebäudefläche.“ — Die 250 m² gelten nur bei behördlicher Nutzung, messen die Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr (§ 3 Abs. 1 Nr. 27 GModG) und gelten nur bis 31.12.2026.
- „Der Energieausweis muss alle zehn Jahre erneuert werden.“ — Zehn Jahre sind die Gültigkeitsdauer (§ 79 Abs. 3 GModG), kein Erneuerungsturnus.
- „Ein fehlender Aushang kostet bis zu 10.000 Euro.“ — Der Aushang steht nicht im Katalog des § 108 Abs. 1 GModG.
- „Ab 2027 werden alle Verbrauchsausweise ungültig.“ — Das steht nicht im Änderungsgesetz; § 79 Abs. 3 GModG bleibt unverändert.
- „Der Energieausweis weist die Gebäudeautomation nach § 56 nach.“ — Das ist ein anderes Dokument aus einem anderen Anlass; siehe Nachweis oder Energieausweis.
Schnittstelle zur Gebäudeautomation
Der Ausweis nennt heute inspektionspflichtige Klimaanlagen nach § 74 GModG und das Fälligkeitsdatum der nächsten Inspektion (§ 85 Abs. 1 Nr. 17 GModG); was diese Inspektion verlangt, beschreibt die Seite zur energetischen Inspektion von Klimaanlagen.
Ein System nach § 56 Abs. 2 Nr. 1 GModG erfasst Verbräuche aller Hauptenergieträger und kann so Daten für einen Verbrauchsausweis liefern, muss es aber nicht; für Nichtwohngebäude regelt § 82 Abs. 1 GModG diesen ab 01.01.2027 nicht mehr.
Mehr dazu bei den Anforderungen an das System.
Herleitung und Fundstellen · 1 Absatz
In der ab 01.01.2027 geltenden Fassung lauten die einschlägigen Angaben: ob inspektionspflichtige Anlagen im Sinne des § 74 Abs. 1 GModG vorhanden sind, und „ob das Gebäude in der Lage ist, auf externe Signale zu reagieren und den Energieverbrauch anzupassen“ (§ 85 Abs. 1 Nr. 21 und 26 GModG in der dann geltenden Fassung).
Fragen zum Energieausweis für Nichtwohngebäude
Nein. § 80 GModG knüpft die Pflicht an Anlässe: Neubau, bestimmte Änderungen, Verkauf oder Vermietung ohne gültigen Ausweis und behördliche Nutzung, bis 31.12.2026 bei mehr als 250 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, ab 01.01.2027 bei Gebäuden der öffentlichen Hand. Kleine Gebäude sind ausgenommen (§ 79 Abs. 4 GModG).
Nein. Zehn Jahre sind die Gültigkeitsdauer (§ 79 Abs. 3 GModG), kein Erneuerungsturnus. Neu auszustellen ist ein Ausweis erst, wenn ein Anlass wie Verkauf oder Vermietung eintritt und kein gültiger Ausweis mehr vorliegt.
Bis 31.12.2026 ist die Art bei Verkauf und Vermietung frei (§ 79 Abs. 1 Satz 2 GModG); beim Neubau ist es ein Bedarfsausweis. Ab 01.01.2027 verlangt § 80 Abs. 3 GModG für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing einen Ausweis auf der Grundlage einer energetischen Bilanzierung.
Einen ausdrücklichen Satz dazu enthält das Änderungsgesetz nicht. Es erklärt ältere Ausweise auch nicht für ungültig, und die Gültigkeitsdauer von zehn Jahren bleibt unverändert. Wo ein gültiger Ausweis vorliegt, verlangt § 80 Abs. 3 GModG auch in der neuen Fassung keinen neuen.
In der Fassung bis 31.12.2026 der Eigentümer; nutzt er die Fläche nicht oder nicht überwiegend selbst, der Nutzer, dem der Eigentümer den Ausweis oder eine Kopie übergibt (§ 80 Abs. 6 und 7 GModG). Ab 01.01.2027 nennt der Wortlaut für den Aushang keine Flächenschwelle mehr.
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