Die Unternehmererklärung stellt der Betrieb aus, der die Arbeiten geschäftsmäßig durchführt — schriftlich und unverzüglich nach Abschluss der Arbeiten (§ 96 Abs. 1 GModG). Der Eigentümer bewahrt sie mindestens zehn Jahre auf und legt sie der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vor (§ 96 Abs. 2 GModG).
Zum 1. Januar 2027 ändert sich das GModG.
Der heutige § 60a Abs. 5 GModG steht dann in § 60a Abs. 4; § 96 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 nennt unverändert § 60a Abs. 5. In § 60b Abs. 5 Satz 2 und 4 werden Verweise angepasst. Was sich ändert
Ohne Anmeldung.
Die einschlägige Fundstelle ist § 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 GModG: der Einbau von Systemen für die Gebäudeautomatisierung nach § 56 GModG. § 96 GModG erfasst Arbeiten an oder in einem bestehenden Gebäude; für zu errichtende Gebäude führt § 92 GModG eine eigene Schiene.
Welche Gebäude die Nachrüstpflicht trifft, steht auf der Seite zur Nachrüstpflicht im Überblick. Diese Seite gibt den Wortlaut des § 96 GModG wieder und ordnet keinen Einzelfall ein. Nicht Gegenstand sind der Funktionskatalog des § 56 Abs. 2 GModG, das Leistungsverzeichnis, der Energieausweis und die Rechtsfolge einer unterlassenen Nachrüstung.
Der ausführende Betrieb schuldet die Unternehmererklärung
Wer die Unternehmererklärung ausstellt, sagt der Wortlaut des § 96 Abs. 1 Satz 1 GModG: wer geschäftsmäßig an oder in einem bestehenden Gebäude Arbeiten durchführt. Die Bestätigung ist schriftlich, unverzüglich nach Abschluss der Arbeiten und gegenüber dem Eigentümer abzugeben; weitere Formvorgaben nennt § 96 Abs. 1 GModG nicht. Einen eigenen Erzeugungsweg des Eigentümers nennt die Vorschrift nicht.
„(1) Wer geschäftsmäßig an oder in einem bestehenden Gebäude Arbeiten durchführt, hat dem Eigentümer unverzüglich nach Abschluss der Arbeiten in folgenden Fällen schriftlich zu bestätigen, dass die von ihm geänderten oder eingebauten Bau- oder Anlagenteile den Anforderungen der in den Nummern 1 bis 10 genannten Vorschriften entsprechen (Unternehmererklärung):“
Fünf Prüffragen an eine vorliegende Unternehmererklärung
Aus dem Wortlaut des Absatzes 1 und aus dem Gegenstand der Bestätigung lassen sich fünf Merkmale ablesen, die eine vorliegende Unternehmererklärung erkennbar machen sollten:
Herleitung und Fundstellen · 3 Absätze
- Stammt die Bestätigung von dem Betrieb, der die Arbeiten geschäftsmäßig durchgeführt hat?
- Liegt sie schriftlich vor?
- Ist sie an den Eigentümer gerichtet?
- Benennt sie die geänderten oder eingebauten Bau- oder Anlagenteile?
- Nimmt sie auf die Vorschrift Bezug, deren Anforderungen bestätigt werden, bei der Gebäudeautomation auf § 56 GModG?
Die Fragen 1 bis 3 geben Merkmale wieder, die der Wortlaut des Absatzes 1 ausdrücklich nennt. Die Fragen 4 und 5 folgen aus dem Gegenstand der Bestätigung; als Pflichtangaben nennt § 96 GModG sie für Nummer 10 nicht. Die Prüffragen sind kein Muster für eine Unternehmererklärung und ordnen keinen Einzelfall ein; welche Angaben ein konkretes Dokument enthalten muss, beurteilt der Aussteller.
Ob die Nachrüstpflicht ein bestimmtes Gebäude überhaupt trifft, entscheidet § 56 Abs. 1 GModG. Erfasst ist ein Nichtwohngebäude mit einer Anlage von mehr als 70 Kilowatt Nennleistung, es sei denn, die Ausrüstung ist technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar. Diese Regeln bildet der Selbst-Check ab: nach Anlagentyp und Nennleistung einordnen. Der Selbst-Check ordnet ein und stellt nichts verbindlich fest.
Fundstelle: § 96 Abs. 1 Satz 1 Einleitung GModG.
Zehn Fälle lösen die Unternehmererklärung aus
Zehn Fälle zählt § 96 Abs. 1 Satz 1 GModG auf. Die Nummern 1 bis 10 reichen von der Änderung von Außenbauteilen bis zum Einbau von Systemen für die Gebäudeautomatisierung nach § 56 GModG; § 96 Abs. 1 Satz 2 GModG erweitert die Pflicht auf Prüfergebnisse. In diesem Katalog steht die Gebäudeautomatisierung als § 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 GModG.
Wortlaut anzeigen
„1. Änderung von Außenbauteilen im Sinne von § 36,
Dämmung oberster Geschossdecken im Sinne von § 35 Absatz 1, auch in Verbindung mit Absatz 3,
Einbau von Zentralheizungen nach den §§ 61 bis 63,
Ausstattung von Zentralheizungen mit Regelungseinrichtungen nach den §§ 61 bis 63,
Einbau von Umwälzpumpen in Zentralheizungen und Zirkulationspumpen in Warmwasseranlagen nach § 64,
erstmaliger Einbau, Ersatz oder Wärmedämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen nach § 69 oder von Kälteverteilungs- und Kaltwasserleitungen in Klimaanlagen oder sonstigen Anlagen der Raumlufttechnik nach § 70,
Einbau von Klima- und raumlufttechnischen Anlagen oder Zentralgeräten und Luftkanalsystemen solcher Anlagen nach den §§ 65 bis 68,
Ausrüstung von Anlagen nach Nummer 7 mit Einrichtung zur Feuchteregelung nach § 66,
Durchführung hydraulischer Abgleiche und weiterer Maßnahmen zur Heizungsoptimierung nach § 60c oder
Einbau von Systemen für die Gebäudeautomatisierung nach § 56.“
Der Einleitungssatz verlangt die Bestätigung, dass die geänderten oder eingebauten Bau- oder Anlagenteile „den Anforderungen der in den Nummern 1 bis 10 genannten Vorschriften entsprechen“. Für § 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 GModG ist das § 56 GModG; die Anforderungen führt § 56 Abs. 2 GModG als Funktionskatalog auf: die sechs Anforderungen im Einzelnen.
Wer neben der Gebäudeautomation weitere Maßnahmen aus diesem Katalog durchführen lässt, löst nach demselben Absatz eine weitere Bestätigungspflicht aus. In wie vielen Dokumenten der Betrieb sie erfüllt, sagt § 96 GModG nicht. Die übrigen neun Nummern nennen jeweils die Vorschriften des GModG, deren Anforderungen die Bestätigung erfassen soll; sie stehen hier im Wortlaut und ohne Auslegung.
Herleitung und Fundstellen · 2 Absätze
Eine Zuordnungsfrage bleibt offen. Nummer 10 nennt „Systeme für die Gebäudeautomatisierung nach § 56“. Ob eine automatische Beleuchtungssteuerung, die § 56 Abs. 6 GModG gesondert regelt, davon erfasst ist, lässt sich am Wortlaut nicht entscheiden; diese Seite beantwortet die Zuordnungsfrage in keine Richtung. Was Absatz 6 verlangt, behandelt die Seite zur automatischen Beleuchtungssteuerung.
Fundstelle: § 96 Abs. 1 Satz 1 Nummern 1 bis 10 GModG.
Auch die Heizungsprüfung erzeugt eine Unternehmererklärung
§ 96 Abs. 1 Satz 2 GModG erstreckt die Unternehmererklärung auf die Heizungsprüfung: Er wendet § 96 Abs. 1 Satz 1 GModG entsprechend an, und zwar auf die Ergebnisse der Betriebsprüfungen von Wärmepumpen und der Heizungsprüfungen und Heizungsoptimierungen nach § 60a beziehungsweise § 60b Abs. 5 Satz 1 GModG sowie auf die Nachweise der danach durchgeführten Optimierungsmaßnahmen (jeweils § 60a bzw. § 60b Abs. 5 Satz 2 GModG).
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„Satz 1 ist entsprechend anzuwenden auf
die Ergebnisse der Betriebsprüfungen von Wärmepumpen nach § 60a Absatz 5 Satz 1 und der Nachweise der durchgeführten Optimierungsmaßnahmen nach § 60a Absatz 5 Satz 2 oder
die Ergebnisse der Heizungsprüfungen und Heizungsoptimierungen nach § 60b Absatz 5 Satz 1 und der Nachweise der durchgeführten Optimierungsmaßnahmen nach § 60b Absatz 5 Satz 2.“
In einem Objekt können damit mehrere Unternehmererklärungen nebeneinander entstehen, etwa eine aus der Nachrüstung der Gebäudeautomation und eine weitere aus einer Heizungsprüfung. Wie weit die entsprechende Anwendung reicht, sagt der Wortlaut nicht.
Die Verweisung auf § 60b Abs. 5 GModG trifft auch ab dem 1. Januar 2027 denselben Absatz.
Herleitung und Fundstellen · 2 Absätze
Artikel 2 Nummer 24 des Gesetzes vom 23. Juli 2026 streicht in § 60b GModG den § 60b Abs. 6 GModG und macht aus den Absätzen 7 und 8 die Absätze 6 und 7; in § 60b Abs. 5 Satz 2 und Satz 4 GModG passt er nur Verweise an. Anders § 60a GModG: Artikel 2 Nummer 23a desselben Gesetzes ersetzt die Vorschrift zum 1. Januar 2027 vollständig; der heutige § 60a Abs. 5 GModG wird dort § 60a Abs. 4 GModG. § 96 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 GModG nennt dann unverändert § 60a Abs. 5 GModG.
Fundstelle: § 96 Abs. 1 Satz 2 GModG. Die Umnummerierung in § 60b GModG beruht auf Artikel 2 Nummer 24 des Gesetzes vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226).
Die Unternehmererklärung: mindestens zehn Jahre aufbewahren, auf Verlangen vorlegen
Die Unternehmererklärung ist vom Eigentümer mindestens zehn Jahre aufzubewahren und der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vorzulegen (§ 96 Abs. 2 GModG). Eine turnusmäßige Melde- oder Vorlagepflicht sieht das Bundesgesetz für die Nachrüstung im Bestand nicht vor.
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„(2) Zum Zwecke des Nachweises der Erfüllung der Pflichten aus den in Absatz 1 genannten Vorschriften ist die Unternehmererklärung von dem Eigentümer mindestens zehn Jahre aufzubewahren. Der Eigentümer hat die Unternehmererklärung der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vorzulegen.“
Der Zweck steht im ersten Halbsatz des Absatzes 2: Die Aufbewahrung dient dem Nachweis der Erfüllung der Pflichten aus den in Absatz 1 genannten Vorschriften. Wer die Unternehmererklärung nicht hat, kann die Erfüllung nicht mit diesem Dokument belegen; welche Folgen das im Einzelfall hat, ergibt sich nicht aus § 96 GModG.
Eine Registriernummer nach § 98 GModG ist für die Unternehmererklärung nicht vorgesehen.
Herleitung und Fundstellen · 4 Absätze
Diese Angaben betreffen das Bundesgesetz; landesrechtliche Vollzugsregelungen haben wir nicht ausgewertet. Die Frage, ob eine Nachrüstung irgendwo zu melden ist, beantwortet die Fragen-Seite zur Melde- und Registerpflicht.
Einen Fristbeginn für die zehn Jahre nennt § 96 Abs. 2 GModG nicht, nur eine Mindestdauer. Die Aufbewahrungsdauer führt der Betreiberpflichten-Kalender als Termin, zusammen mit den übrigen Fristen des Bestands.
Welche Rechtsfolge das GModG an eine unterlassene Nachrüstung knüpft und wer Adressat des Bußgeldtatbestands zur Unternehmererklärung ist, ordnet die Seite zu Bußgeld und Vollzug ein. Die Fundstelle ist § 108 GModG.
Fundstellen: § 96 Abs. 2 GModG; § 98 GModG.
Was das GModG nicht verlangt
Für die Gebäudeautomation verlangt das GModG keine Zusatzangaben in der Unternehmererklärung. § 96 Abs. 3 GModG nennt ausdrücklich nur Arbeiten nach Absatz 1 Nummer 3 und Nummer 7, nicht Nummer 10. Die Erklärung besteht dann aus der Bestätigung selbst; was darüber hinaus dokumentiert werden soll, ist Sache des Vertrags.
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„(3) In einer Unternehmererklärung nach Absatz 1 ist zusätzlich anzugeben:
im Falle von Arbeiten nach Absatz 1 Nummer 3 die Aufwandszahl der Zentralheizung …,
im Falle von Arbeiten nach Absatz 1 Nummer 7 der gewichtete Mittelwert der auf das jeweilige Fördervolumen bezogenen elektrischen Leistung aller Zu- und Abluftventilatoren sowie der Wärmerückgewinnungsgrad …“
Die beiden Auslassungen im Zitat des § 96 Abs. 3 GModG stammen aus unserer Quelle; den vollen Wortlaut der Nummern 3 und 7 haben wir nicht ausgewertet. Für Nummer 10 kommt es darauf nicht an.
Für die Ausschreibung ergibt sich daraus diese Trennung:
| Gesetzlich verlangt (§ 96 GModG) | Vertraglich zu vereinbaren (Beispiele) |
|---|---|
| die schriftliche Bestätigung des ausführenden Betriebs, dass die eingebauten Anlagenteile den Anforderungen der in Nummer 10 genannten Vorschrift entsprechen | eine Datenpunktliste |
| Zusatzangaben nach Absatz 3 nur für Arbeiten nach Nummer 3 und Nummer 7; für Nummer 10 nennt der Wortlaut keine | ein Nachweis über die „gängige und frei konfigurierbare Schnittstelle“ im Sinne des § 56 Absatz 2 Nummer 2 GModG |
| Aufbewahrung durch den Eigentümer, mindestens zehn Jahre (Absatz 2) | ein Abnahmeprotokoll |
Herleitung und Fundstellen · 4 Absätze
Die drei vertraglichen Beispiele der Trennungstabelle sind keine Aufzählung mit Anspruch auf Vollständigkeit und keine Empfehlung. Das GModG schreibt sie nicht vor, und ob sie im Einzelfall sinnvoll sind, entscheidet das Projekt.
Für die Schnittstelle gilt der Wortlaut des § 56 Abs. 2 Nr. 2 GModG: Die erhobenen Daten sind „über eine gängige und frei konfigurierbare Schnittstelle zugänglich zu machen, sodass Auswertungen firmen- und herstellerunabhängig erfolgen können“. Die Umschreibung „offene Schnittstelle“ steht nicht im GModG; den Wortlaut aller sechs Nummern führt die Seite zu den Anforderungen an das System.
Solche Punkte gehören deshalb in die Leistungsbeschreibung und nicht in eine Erwartung an die Unternehmererklärung.
Fundstelle: § 96 Abs. 3 GModG; § 56 Abs. 2 Nr. 2 GModG.
Unternehmererklärung, Erfüllungserklärung, Energieausweis: drei verschiedene Dokumente
| Dokument | Anlass nach dem Wortlaut | Wer stellt es aus | Was damit geschieht |
|---|---|---|---|
| Unternehmererklärung (§ 96 GModG) | geschäftsmäßige Arbeiten an oder in einem bestehenden Gebäude in einem der zehn Fälle des Absatzes 1 | der Betrieb, der die Arbeiten durchführt | Aufbewahrung durch den Eigentümer, mindestens zehn Jahre; Vorlage bei der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen |
| Erfüllungserklärung (§ 92 GModG) | ein zu errichtendes Gebäude (Absatz 1); bei einem bestehenden Gebäude Änderungen im Sinne des § 36 Satz 1 unter den Voraussetzungen des Absatzes 2 | wer nach Landesrecht zur Ausstellung berechtigt ist (§ 92 Absatz 1 GModG) | Abgabe gegenüber der nach Landesrecht zuständigen Behörde |
| Energieausweis (§ 79 GModG) | nicht in § 96 GModG geregelt; § 99 Absatz 1 GModG nennt Energieausweise als Gegenstand der Stichprobenkontrolle | der Aussteller des Energieausweises | Stichprobenkontrolle nach § 99 GModG; sie richtet sich gegen den Aussteller, nicht gegen den Gebäudeeigentümer |
§ 92 GModG knüpft nicht an die Nachrüstung nach § 56 Abs. 1 GModG an. § 92 Abs. 1 GModG betrifft das zu errichtende Gebäude, § 92 Abs. 2 GModG ausschließlich Änderungen im Sinne des § 36 GModG mit Gesamtbilanzierung. Für die Bestandsnachrüstung sieht § 92 GModG damit keine Erklärung vor.
Die Bußgeldverfahren nach § 99 Abs. 3 GModG richten sich gegen den Ausweisaussteller oder die inspizierende Person, nicht gegen den Gebäudeeigentümer. Die Abgrenzung behandelt die Frage, ob der Nachweis ein Energieausweis ist.
Ein Vorbehalt gilt zugunsten des Landesrechts: § 94 GModG ermächtigt die Länder, weitere Bestimmungen zum Vollzug der Anforderungen und Pflichten dieses Gesetzes zu treffen. Den vollständigen Wortlaut des § 94 GModG haben wir nicht ausgewertet. Die Angaben dieser Seite geben das Bundesgesetz wieder; landesrechtliche Regelungen der 16 Länder haben wir nicht ausgewertet.
Herleitung und Fundstellen · 1 Absatz
Fundstellen: § 92 Absätze 1 und 2 GModG, § 94 GModG und § 99 Absätze 1 und 3 GModG.
Fragen zur Unternehmererklärung
Die Unternehmererklärung für eine Gebäudeautomation stellt der Betrieb aus, der die Arbeiten geschäftsmäßig durchführt (§ 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 GModG). Der ausführende Betrieb bestätigt dem Eigentümer schriftlich und unverzüglich nach Abschluss der Arbeiten, dass die eingebauten Anlagenteile den Anforderungen entsprechen.
Als Aussteller sieht § 96 Abs. 1 Satz 1 GModG den Betrieb vor, der die Arbeiten geschäftsmäßig durchführt. Einen eigenen Erzeugungsweg des Eigentümers nennt die Vorschrift nicht. Wie ein fehlendes Dokument im Einzelfall zu behandeln ist, ergibt sich nicht aus § 96 GModG.
Für die Gebäudeautomation besteht die Unternehmererklärung aus der Bestätigung selbst. Zusatzangaben schreibt § 96 Abs. 3 GModG nur für Arbeiten nach Absatz 1 Nummer 3 und Nummer 7 vor, nicht für Nummer 10. Was darüber hinaus dokumentiert werden soll, ist eine vertragliche Anforderung, keine gesetzliche.
Mindestens zehn Jahre: Die Unternehmererklärung ist nach § 96 Abs. 2 GModG vom Eigentümer mindestens zehn Jahre aufzubewahren und der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vorzulegen. Einen Turnus und einen Fristbeginn nennt die Vorschrift nicht; sie knüpft die Vorlage an ein Verlangen.
Die automatische Beleuchtungssteuerung regelt § 56 Abs. 6 GModG gesondert. § 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 GModG nennt „Systeme für die Gebäudeautomatisierung nach § 56“. Ob die gesondert geregelte Beleuchtungssteuerung davon erfasst ist, lässt sich am Wortlaut nicht entscheiden; diese Seite beantwortet die Zuordnungsfrage in keine Richtung.
Die Absätze 1 bis 3 des § 96 GModG werden von der Änderung zum 1. Januar 2027 nicht berührt; Artikel 2 Nummer 37 des Gesetzes vom 23. Juli 2026 ändert in § 96 GModG nur § 96 Abs. 6 GModG. Welche Fundstelle ab wann gilt, führt die Seite zum Rechtsstand dieser Angaben. Weitere Prüf- und Betreiberpflichten eines Nichtwohngebäudes im Überblick: Betreiberpflichten.
Recherche, keine Rechtsberatung. Diese Seite ersetzt keine anwaltliche Prüfung im Einzelfall.