§ 56 Abs. 4 GModG verschiebt die Nachrüstung nach Absatz 1, mit Ausnahmen nach Halbsatz 2. Genannt sind ein bestehendes Nichtwohngebäude, ein bis zu drei Jahre vor dem 1. Januar 2027 eingebautes System und dessen Abweichung von Absatz 2; Satz 2 nennt zehn Jahre, keinen Fristbeginn.
Ohne Anmeldung.
Verschoben wird ein Zeitpunkt, nicht die Pflicht: § 56 Abs. 4 GModG spricht selbst von „dieser Verpflichtung“. Absatz 4 setzt ein System voraus, das die Anforderungen des Absatzes 2 nicht erfüllt — wo ein vorhandenes System sie erfüllt, stellt sich die Frage einer Verschiebung nicht. Ob ein bestimmtes System die Anforderungen des Absatzes 2 erfüllt, ist eine Beurteilung des Einzelfalls und Sache einer fachkundigen Bestandsaufnahme am konkreten Gebäude.
Welche Anlagentypen die Nachrüstpflicht auslösen und worauf sich die Schwelle von mehr als 70 Kilowatt bezieht, steht auf der Seite zur Nachrüstpflicht im Überblick. Dort steht auch, welche Frist § 56 Abs. 1 GModG setzt.
Die Bedingungen des § 56 Abs. 4 GModG
Die Bedingungen nennt § 56 Abs. 4 GModG im Wortlaut. Genannt sind ein bestehendes Nichtwohngebäude, der Einbau eines Systems für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung in einem Zeitraum von bis zu drei Jahren vor dem 1. Januar 2027 und ein System, das den Anforderungen des Absatzes 2 nicht entspricht — neben den Voraussetzungen des Absatzes 1, auf den Absatz 4 verweist.
„(4) Wurde in ein bestehendes Nichtwohngebäude in einem Zeitraum von bis zu drei Jahren vor dem 1. Januar 2027 ein System für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung eingebaut, das nicht den Anforderungen des Absatzes 2 entspricht, darf der Eigentümer die Nachrüstung des Systems, um die Anforderungen des Absatzes 1 einzuhalten, nach dem 31. Dezember 2029 vornehmen. Die Frist zur Erfüllung dieser Verpflichtung beträgt zehn Jahre.“
Absatz 4 bezieht sich auf die Pflicht aus Absatz 1 und nennt daneben die Merkmale, die sein Bedingungssatz aufzählt:
- Ein bestehendes Nichtwohngebäude. „Nichtwohngebäude“ ist nach § 3 Abs. 1 Nr. 23 GModG „ein Gebäude, das nicht unter Nummer 33 fällt“. § 3 Abs. 1 Nr. 33 GModG erfasst ein Gebäude, „das nach seiner Zweckbestimmung überwiegend dem Wohnen dient, einschließlich von Wohn-, Alten- oder Pflegeheimen sowie ähnlicher Einrichtungen“. Was „bestehend“ im Sinne des § 56 Abs. 4 GModG voraussetzt, bestimmt das Gesetz nicht näher.
- Ein eingebautes System für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung, und zwar in einem Zeitraum von bis zu drei Jahren vor dem 1. Januar 2027.
- Dieses System entspricht den Anforderungen des Absatzes 2 nicht. Absatz 2 ist damit der Maßstab, an dem sich die dritte Bedingung entscheidet.
Was ein System für die Gebäudeautomatisierung und -steuerung ist, bestimmt § 3 Abs. 1 Nr. 29a GModG. Die Legaldefinition nennt ein System, das „sämtliche Produkte, Software und Engineering-Leistungen umfasst, mit denen ein energieeffizienter, wirtschaftlicher und sicherer Betrieb gebäudetechnischer Systeme durch automatische Steuerungen sowie durch die Erleichterung des manuellen Managements dieser gebäudetechnischen Systeme unterstützt werden kann“.
Herleitung und Fundstellen · 7 Absätze
Dass § 3 GModG von „Gebäudeautomatisierung und -steuerung“ und § 56 GModG von „Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung“ spricht, ist eine sprachliche Abweichung und kein zweiter Rechtsbegriff.
Den Begriff des gebäudetechnischen Systems, auf den der Funktionskatalog des Absatzes 2 zurückgreift, bestimmt § 3 Abs. 1 Nr. 10a GModG in der bis zum 31. Dezember 2026 geltenden Fassung. Ab dem 1. Januar 2027 trägt diese Legaldefinition die Nummer 10 und ist neu gefasst.
Welche Funktionen der Katalog des Absatzes 2 verlangt, steht auf der Seite zu den Anforderungen an das System. Für die dritte Bedingung lassen sich daraus vier Fragen bilden — Fragen, keine Kriterien und kein Ergebnis:
- Ist das Gebäude ein Nichtwohngebäude im Sinne des § 3 Abs. 1 Nr. 23 GModG, und woraus geht das hervor?
- Wann wurde das vorhandene System eingebaut, und in welchem Dokument steht dieses Datum?
- Welche der sechs Nummern des § 56 Abs. 2 GModG erfüllt das vorhandene System, und welche nicht?
- Ist der Abgleich mit dem Katalog dokumentiert — und wenn ja, von wem und in welcher Unterlage?
Die Fragenfolge endet mit diesen vier Fragen und kennt keine Antwortoptionen, keine Gewichtung und keinen Auswertungsschritt. Ob eine vorhandene Anlage die Anforderungen erfüllt, ist eine Einzelfallprüfung und Gegenstand einer eigenen Seite zur vorhandenen Gebäudeleittechnik.
Wenn das vorhandene System die Anforderungen des Absatzes 2 erfüllt, nennt § 56 Abs. 4 GModG diesen Fall nicht. Absatz 4 setzt ein System voraus, das den Anforderungen des Absatzes 2 nicht entspricht. Wo ein vorhandenes System diese Anforderungen erfüllt, stellt sich die Frage einer Verschiebung nach Absatz 4 nicht.
Was daraus für die Pflicht aus § 56 Abs. 1 GModG folgt, sagt Absatz 4 nicht. Ob ein bestimmtes System den Katalog des Absatzes 2 vollständig erfüllt, stellt eine fachkundige Bestandsaufnahme am konkreten Gebäude fest.
Prüfen, für welche Anlage die Nachrüstpflicht greift — nach Anlagentyp und Nennleistung, mit der Fundstelle zu jedem Ergebnis. Der Selbst-Check ordnet die von Ihnen eingegebenen Angaben ein und stellt nichts fest.
Das Einbaufenster vor dem 1. Januar 2027
Der Wortlaut des § 56 Abs. 4 GModG nennt einen Zeitraum von bis zu drei Jahren vor dem 1. Januar 2027 und kein Anfangs- und kein Enddatum. Rechnerisch beschreibt diese Angabe den Einbau zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 31. Dezember 2026. Die beiden Daten stehen nicht im Gesetzestext.
Im Wortlaut steht die Zeitangabe so:
Wortlaut anzeigen
„Wurde in ein bestehendes Nichtwohngebäude in einem Zeitraum von bis zu drei Jahren vor dem 1. Januar 2027 ein System für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung eingebaut …“
Das Bezugsdatum ist der 1. Januar 2027, die Spanne beträgt bis zu drei Jahre. Rechnerisch ergeben Bezugsdatum und Spanne den Zeitraum vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2026. Diese Rechnung ist Arithmetik am Wortlaut und keine Auslegung — und sie bleibt eine Rechnung: Im Gesetzestext kommen weder der 1. Januar 2024 noch der 31. Dezember 2026 vor.
Herleitung und Fundstellen · 1 Absatz
Die Beispieltabelle führt beispielhafte Einbaudaten gegen den gerechneten Zeitraum und bezieht sich auf kein bestimmtes Gebäude.
| Beispielhaftes Einbaudatum | Liegt es im gerechneten Zeitraum? | Beginn und Ende der Zehnjahresfrist nach dem Wortlaut |
|---|---|---|
| 15. Juni 2023 | nein — vor dem gerechneten Beginn | in § 56 Absatz 4 GModG nicht angesprochen |
| 1. Januar 2024 | ja — erster Tag des gerechneten Zeitraums | § 56 Absatz 4 GModG nennt keinen Beginn; ein Ende steht nicht im Text |
| 30. September 2025 | ja | § 56 Absatz 4 GModG nennt keinen Beginn; ein Ende steht nicht im Text |
| 31. Dezember 2026 | ja — letzter Tag des gerechneten Zeitraums | § 56 Absatz 4 GModG nennt keinen Beginn; ein Ende steht nicht im Text |
| 4. Februar 2027 | nein — nach dem im Wortlaut genannten 1. Januar 2027 | in § 56 Absatz 4 GModG nicht angesprochen |
Herleitung und Fundstellen · 5 Absätze
Die Beispieltabelle ordnet ein Datum dem gerechneten Zeitraum zu, und mehr nicht. Ob die beiden anderen Bedingungen des § 56 Abs. 4 GModG vorliegen, ist damit nicht beantwortet, und ein Ergebnis für ein bestimmtes Gebäude enthält die Beispieltabelle nicht.
Offen bleibt, woran der Einbau zeitlich anknüpft: Bestellung, Lieferung, Montage, Inbetriebnahme oder Abnahme. § 56 GModG bestimmt das nicht, und ob eine Erweiterung oder ein Umbau einer vorhandenen Anlage als Einbau im Sinne des Absatzes 4 zählt, sagt der Text ebenfalls nicht.
Einen Nachweis für den Einbauzeitpunkt verlangt § 56 Abs. 4 GModG nicht. § 96 Abs. 1 Satz 1 GModG verlangt eine Unternehmererklärung von dem, der geschäftsmäßig an oder in einem bestehenden Gebäude Arbeiten durchführt. Der ausführende Betrieb hat dem Eigentümer unverzüglich nach Abschluss der Arbeiten schriftlich zu bestätigen, dass die geänderten oder eingebauten Bau- oder Anlagenteile den Anforderungen der dort genannten Vorschriften entsprechen. § 96 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 GModG nennt dafür den „Einbau von Systemen für die Gebäudeautomatisierung nach § 56“.
Die Unternehmererklärung ist vom Eigentümer mindestens zehn Jahre aufzubewahren, und er hat sie der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vorzulegen (§ 96 Abs. 2 GModG). Ob und wie die Unternehmererklärung den Einbauzeitpunkt im Sinne des Absatzes 4 belegt, sagt der Gesetzestext nicht.
Diese Aufbewahrungsfrist des § 96 Abs. 2 GModG ist nicht die Frist des § 56 Abs. 4 Satz 2 GModG. Beide betragen zehn Jahre und knüpfen an Verschiedenes an.
Zehn Jahre ohne genannten Fristbeginn
Zehn Jahre beträgt die Frist nach § 56 Abs. 4 Satz 2 GModG. Einen Anknüpfungspunkt für ihren Beginn nennt der Satz nicht; auch die Gesetzesbegründung zum Gesetz vom 23. Juli 2026 wiederholt nur die Fristlänge. Ohne Beginn lässt der Text allein die Angabe einer bis zu zehn Jahre längeren Frist zu; ein Enddatum steht nicht darin.
Wortlaut anzeigen
„Die Frist zur Erfüllung dieser Verpflichtung beträgt zehn Jahre.“
Der Satz steht unmittelbar hinter der Erlaubnis, „nach dem 31. Dezember 2029“ nachzurüsten. Er nennt eine Länge und kein Ereignis, an das sie anknüpft — weder den Einbau des vorhandenen Systems noch den 31. Dezember 2029 noch das Inkrafttreten der Vorschrift.
Der Negativbefund zum Fristbeginn ist an zwei Stellen geprüft, und beide Suchräume sind benannt. Der Normtext des § 56 GModG enthält keinen Anknüpfungspunkt für den Beginn der Zehnjahresfrist.
Herleitung und Fundstellen · 3 Absätze
Die Gesetzesbegründung zum Gesetzentwurf der Bundesregierung (BT-Drs. 21/6278, S. 99 f., abgerufen am 1. September 2026) ist zu § 56 GModG durchgehend eine Wiedergabe des Normtextes. Zur Frist heißt es dort nur, „wobei die Frist zur Erfüllung dieser Verpflichtung zehn Jahre beträgt“. Einen Anknüpfungspunkt nennt auch die Gesetzesbegründung nicht.
Aus einer Fristlänge ohne genannten Beginn lässt sich kein Enddatum rechnen. Eine Jahreszahl als Ende der Zehnjahresfrist steht in keiner der beiden geprüften Quellen. Aus beiden geprüften Quellen lässt sich damit nur die Angabe bis zu zehn Jahre längere Frist ableiten.
Wo eine Terminplanung auf ein Enddatum angewiesen ist, beruht dieses Datum auf einer Annahme über den Fristbeginn und nicht auf dem Gesetzestext. Welche Termine das GModG für Nichtwohngebäude ausdrücklich nennt, führt der Betreiberpflichten-Kalender zusammen. Auf welchem Stand die genannten Fundstellen sind und welche Punkte offen sind, steht unter Rechtsstand und Normhistorie.
Worauf sich die Verschiebung bezieht
§ 56 Abs. 4 Satz 1 GModG nennt die Nachrüstung des Systems, „um die Anforderungen des Absatzes 1 einzuhalten“. Die automatische Beleuchtungssteuerung steht in Absatz 6 und ist dort mit einer eigenen Frist geregelt; in Absatz 4 wird Absatz 6 nicht genannt. Welche Folge dieses Schweigen hat, sagt der Text nicht.
Der Bezugspunkt steht in Absatz 4 selbst:
Wortlaut anzeigen
„… darf der Eigentümer die Nachrüstung des Systems, um die Anforderungen des Absatzes 1 einzuhalten, nach dem 31. Dezember 2029 vornehmen.“
Die zweite Nachrüstanforderung steht in einem eigenen Absatz:
Herleitung und Fundstellen · 4 Absätze
„(6) Zusätzlich zu den Anforderungen nach Absatz 2 muss ein Nichtwohngebäude mit der Nennleistung einer Anlage nach Absatz 1 von mehr als 70 Kilowatt bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029 mit einer automatischen Beleuchtungssteuerung ausgestattet sein, es sei denn, die Ausstattung ist technisch unmöglich oder wirtschaftlich unzumutbar.“
Beide Absätze nebeneinandergestellt ergeben eine Beobachtung über zwei Texte: § 56 Abs. 4 GModG nennt die Anforderungen des Absatzes 1, und Absatz 6 wird in Absatz 4 nicht genannt. Ein Schluss aus diesem Nebeneinander — in die eine wie in die andere Richtung — wäre eine Aussage über die Rechtslage, die der Wortlaut nicht trägt.
Die Frage nach der Reichweite auf Absatz 6 bleibt damit offen und gehört für ein konkretes Gebäude in die Fachplanung und in eine rechtliche Prüfung. Welche Anforderungen die automatische Beleuchtungssteuerung stellt, behandelt eine eigene Seite zur Beleuchtungssteuerung.
Auch die Reichweite der Verschiebung auf die Absätze 2 und 3 ist im Text nicht ausdrücklich geregelt. § 56 Abs. 1 GModG verlangt die Ausrüstung „nach Maßgabe der Absätze 2 und 3“, und Absatz 4 verweist auf die Anforderungen des Absatzes 1. Welche Anforderungen die Verschiebung dadurch im Einzelnen erfasst, sagt Absatz 4 nicht ausdrücklich.
Längere Frist, Ausnahmevorbehalt und Befreiung
Drei Wege und eine Bereichsausnahme stehen im GModG nebeneinander. § 56 Abs. 4 GModG verschiebt einen Zeitpunkt, § 56 Abs. 1 Halbsatz 2 GModG stellt die Ausrüstung unter den Vorbehalt technischer Unmöglichkeit oder wirtschaftlicher Unzumutbarkeit, und § 102 Abs. 1 GModG nennt einen Antrag bei der nach Landesrecht zuständigen Behörde. Welcher Weg im Einzelfall trägt, sagt der Gesetzestext nicht.
Neben den drei Wegen führt die Gegenüberstellung die Bereichsausnahme des § 56 Abs. 5 GModG mit, weil Absatz 5 ausdrücklich auch den Absatz 4 erfasst.
| Weg | Was der Gesetzestext dazu sagt | Antrag im Text genannt? | Weiterführend |
|---|---|---|---|
| Längere Frist — § 56 Absatz 4 GModG | verschiebt den Zeitpunkt der Nachrüstung; die Verpflichtung bleibt bestehen („dieser Verpflichtung“); Fristlänge zehn Jahre, Beginn nicht genannt | nein — Absatz 4 nennt kein Verfahren und keinen Antrag | diese Seite |
| Ausnahmevorbehalt — § 56 Absatz 1 Halbsatz 2 GModG | „es sei denn, die Ausrüstung ist technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar“ | nein — Absatz 1 nennt kein Verfahren und keinen Antrag | Seite zum Ausnahmevorbehalt |
| Befreiung — § 102 Absatz 1 Satz 1 GModG | die nach Landesrecht zuständigen Behörden „haben auf Antrag des Eigentümers oder Bauherren von den Anforderungen dieses Gesetzes zu befreien, soweit“ zwei benannte Fälle vorliegen | ja — ausdrücklich | eigene Seite zum Befreiungsverfahren |
| Bereichsausnahme — § 56 Absatz 5 GModG | nimmt die in § 56 Absatz 5 GModG bezeichneten Gebäude von den Bestimmungen der Absätze 1 bis 4 aus — Absatz 4 gehört dazu | nein — Absatz 5 nennt kein Verfahren | Seite zum Ausnahmevorbehalt (Absatz 5 im Wortlaut) |
Die vier Regelungen stehen nebeneinander und schließen einander im Wortlaut nicht aus. Welche von ihnen in einem konkreten Fall trägt und mit welcher Aussicht, sagt der Gesetzestext nicht; diese Seite trifft dazu keine Aussage.
Herleitung und Fundstellen · 4 Absätze
Was der Ausnahmevorbehalt des Absatzes 1 verlangt und welche Fragen er aufwirft, steht auf der Seite zu den Ausnahmen: technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar. Das Verfahren nach § 102 GModG behandelt eine eigene Seite zur Befreiung auf Antrag.
Ein Punkt betrifft die längere Frist des § 56 Abs. 4 GModG unmittelbar. Absatz 5 lautet:
„(5) Die Bestimmungen der Absätze 1 bis 4 sind nicht auf ein Gebäude im Eigentum des Bundes, der verbündeten Streitkräfte oder einer Gesellschaft mit Beteiligung des Bundes anzuwenden, das der Landes- und Bündnisverteidigung dient.“
§ 56 Abs. 5 GModG nennt die Absätze 1 bis 4. Die Fristregelung des Absatzes 4 gehört damit zu den Vorschriften, die für den in Absatz 5 bezeichneten Gebäudebestand nicht anzuwenden sind.
Fragen zur längeren Frist
§ 56 Abs. 4 GModG nennt Bedingungen neben der Pflicht aus Absatz 1. Vorausgesetzt sind ein bestehendes Nichtwohngebäude, ein bis zu drei Jahre vor dem 1. Januar 2027 eingebautes System und dessen Abweichung von Absatz 2. Ob diese Bedingungen vorliegen, ergibt sich nicht aus dem Einbaujahr, sondern aus einer Prüfung am konkreten Gebäude.
§ 56 Abs. 4 Satz 2 GModG nennt eine Fristlänge von zehn Jahren und keinen Anknüpfungspunkt für ihren Beginn. Auch die Gesetzesbegründung zum Gesetz vom 23. Juli 2026 wiederholt nur die Fristlänge. Ein konkretes Enddatum steht damit weder im Normtext noch in der Begründung; aus beiden zusammen lässt sich nur eine bis zu zehn Jahre längere Frist ableiten.
§ 56 Abs. 4 Satz 1 GModG nennt die Anforderungen des Absatzes 1. Die automatische Beleuchtungssteuerung steht in Absatz 6, und Absatz 6 wird in Absatz 4 nicht genannt. Welche Folge dieses Schweigen hat, sagt der Gesetzestext nicht; ein Umkehrschluss wäre vom Wortlaut nicht gedeckt.
§ 56 Abs. 4 GModG setzt ein System voraus, das den Anforderungen des Absatzes 2 nicht entspricht. Wo ein vorhandenes System diese Anforderungen erfüllt, nennt Absatz 4 den Fall nicht, und die Frage einer Verschiebung stellt sich nicht. Ob ein System den Katalog des Absatzes 2 erfüllt, stellt eine fachkundige Bestandsaufnahme am konkreten Gebäude fest.
§ 56 Abs. 4 GModG verschiebt einen Zeitpunkt und lässt die Verpflichtung bestehen; die Vorschrift spricht selbst von „dieser Verpflichtung“. Der Ausnahmevorbehalt steht in § 56 Abs. 1 Halbsatz 2 GModG, die Befreiung auf Antrag in § 102 Abs. 1 GModG. Das sind drei Regelungen mit eigenen Voraussetzungen und Rechtsfolgen.
Diese Seite gibt den Wortlaut des § 56 GModG und der genannten Vorschriften wieder; eine Beurteilung des Einzelfalls nimmt sie nicht vor. Die Zitate aus § 56 GModG wurden am 23. August 2026 aus dem amtlichen Text abgerufen. § 3, § 96 und § 102 GModG sowie die Gesetzesbegründung BT-Drs. 21/6278 wurden am 1. September 2026 geprüft. Auf welchem Stand diese Angaben sind, führt die Seite zu Rechtsstand und Normhistorie zusammen.
Fundstellen: § 56 Abs. 4 Sätze 1 und 2, § 56 Abs. 1 GModG · geprüft 01.09.2026