Heizungsprüfung nach § 60b GModG: wann sie ein Nichtwohngebäude trifft — und wann sie entfällt

• eine Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger und
• ihr Betrieb in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten.

Wo eines dieser beiden Merkmale fehlt, bestand die Heizungsprüfungspflicht von vornherein nicht — und kann deshalb auch nicht entfallen. Die Frage nach den beiden Merkmalen steht damit vor jeder Aussage über einen Wegfall der Heizungsprüfung.

Der Begriff „sonstige selbständige Nutzungseinheiten“ ist im GModG nicht definiert. § 3 Abs. 1 GModG, der die Legaldefinitionen des Gesetzes enthält, führt keinen entsprechenden Eintrag. Damit bleibt am Wortlaut offen, was eine Nutzungseinheit von einer bloßen Raumeinheit trennt. Was ein Gästezimmer, ein Behandlungsraum oder eine vermietete Bürofläche in diesem Sinne ist, sagt der Text nicht — diese Seite entscheidet es deshalb für keinen Gebäudetyp. Welche Räume ein Gebäude hat, zeigen seine Unterlagen; ob sie im Sinne des § 60b Abs. 1 GModG selbständige Nutzungseinheiten sind, ist eine Auslegungsfrage zum Normtext und gehört im Einzelfall in die rechtliche Prüfung.

Zum 1. Januar 2027 wird Satz 2 ersetzt und nimmt Wärmepumpen dann ausdrücklich aus (Artikel 2 Nummer 24 Buchstabe a Doppelbuchstabe aa des Gesetzes vom 23. Juli 2026). Im selben Zug wird der Halbsatz zu den Wärmepumpen aus dem Wegfall-Absatz gestrichen.

Der Ausschluss von Wärmepumpen steht damit bis zum 31. Dezember 2026 nur in Satz 1 des § 60b Abs. 1 GModG; zum 1. Januar 2027 wird er auch in Satz 2 eingefügt.

Wer die Heizungsprüfung durchführen darf, regelt § 60b Abs. 3 GModG:

Die vier in Bezug genommenen Nummern des § 60a Abs. 4 GModG benennen Schornsteinfeger, Installateure und Heizungsbauer, Ofen- und Luftheizungsbauer sowie Energieberater der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes. Das Wort „insbesondere“ zeigt, dass die Aufzählung nicht abschließend ist.

Der Prüfumfang ist datiert. Bis zum 31. Dezember 2026 nennt § 60b Abs. 1 Satz 3 GModG vier Prüfpunkte:

• die Optimierung der zum Betrieb der Heizung einstellbaren technischen Parameter hinsichtlich der Energieeffizienz,
• den Einsatz einer effizienten Heizungspumpe im Heizsystem,
• die Frage, inwieweit Dämmmaßnahmen von Rohrleitungen oder Armaturen durchgeführt werden sollten, und
• die Maßnahmen zur Absenkung der Vorlauftemperatur, die nach Inaugenscheinnahme durchgeführt werden können.

Ab dem 1. Januar 2027 tritt an die Stelle dieser vier Prüfpunkte eine Generalklausel:

Wie diese Generalklausel auszufüllen ist, sagt der Änderungsbefehl nicht. Ebenso wenig nennt § 60b GModG eine bestimmte Optimierungsmaßnahme als geboten; die Vorschrift benennt Prüfgegenstände, keine Maßnahmen. Welche Maßnahme im einzelnen Objekt sinnvoll ist, ist eine Frage der Fachplanung und keine des Normtextes.

Der Nachweis reicht über § 60b GModG hinaus. § 96 Abs. 1 Satz 2 GModG erstreckt die Unternehmererklärung ausdrücklich auf die Heizungsprüfung:

Damit erzeugt auch die Heizungsprüfung eine Unternehmererklärung, die der Eigentümer nach § 96 Abs. 2 GModG mindestens zehn Jahre aufbewahrt und der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vorlegt. Was von einer Prüfung aufzubewahren ist und wer sie ausstellt, führt die eigene Seite zur Unternehmererklärung nach § 96 GModG aus.

Den Nachweis dieser Ausnahme regelt § 60b Abs. 8 GModG:

Die Auflage „standardisiert“ ist der offene Punkt der Vorschrift. § 60b Abs. 7 Satz 1 GModG verlangt eine „standardisierte Gebäudeautomation nach § 56“. Das Adjektiv ist im GModG nicht definiert: § 3 Abs. 1 GModG enthält keinen entsprechenden Eintrag, und § 56 GModG verwendet das Wort an keiner Stelle. Ob damit mehr verlangt ist als die Erfüllung des Funktionskatalogs des § 56 Abs. 2 GModG, ist am Wortlaut nicht zu entscheiden. Wer eine Nachrüstung plant, rechnet deshalb mit dieser offenen Frage: Eine Anlage, die § 56 GModG erfüllt, erfüllt damit nicht automatisch und nachweisbar die Voraussetzung des § 60b Abs. 7 GModG.

Der Wegfall ist ein bedingter Gegenwert, kein Standardnutzen. Ein Nichtwohngebäude mit fünf selbständigen Nutzungseinheiten und einer Heizungsanlage von 400 Kilowatt Nennleistung unterliegt der Heizungsprüfung nach § 60b Abs. 1 GModG nicht. Eine Gebäudeautomation nach § 56 GModG erspart einem solchen Nichtwohngebäude an dieser Stelle deshalb keine Pflicht. Dasselbe gilt, wo die Heizungsanlage kein Wasser als Wärmeträger nutzt. Ob eine Klimaanlage desselben Gebäudes eine eigene Inspektionspflicht nach § 74 GModG auslöst, ist eine andere Frage mit anderen Voraussetzungen; sie behandelt die eigene Seite zur energetischen Inspektion von Klimaanlagen.

Diese Seite stellt für kein Gebäude fest, ob eine Pflicht besteht. Am eigenen Objekt sind vier Fragen zu klären — die ersten beiden entscheiden über das Ob, die dritte über die Frist, die vierte über den Wegfall:

• Nutzt die Heizungsanlage Wasser als Wärmeträger?
• Wird die Heizungsanlage in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten betrieben?
• Wann wurde die Heizungsanlage eingebaut oder aufgestellt — vor dem 1. Oktober 2009 oder danach?
• Ist das Gebäude mit einer Gebäudeautomation nach § 56 GModG ausgestattet, und lassen sich Projektunterlagen in überprüfbarer Form vorlegen?

Ob eine einzelne Anlage die Schwelle des § 56 Abs. 1 GModG von mehr als 70 Kilowatt Nennleistung erreicht, ordnen Sie im Selbst-Check nach festen, offengelegten Regeln selbst ein. Über den Wegfall der Heizungsprüfung entscheidet der Selbst-Check nicht; der Wegfall setzt voraus, dass die Prüfpflicht nach § 60b Abs. 1 GModG überhaupt besteht.

Was das Gesetz mit „standardisiert“ verlangt, ist im GModG nicht definiert; den Nachweis führen Projektunterlagen in überprüfbarer Form (§ 60b Abs. 8 GModG, ab dem 1. Januar 2027 § 60b Abs. 7 GModG). § 56 Abs. 1 GModG selbst verlangt die Ausrüstung eines Nichtwohngebäudes mit einem System für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029, wenn die Nennleistung einer Heizungsanlage, einer kombinierten Raumheizungs- und Lüftungsanlage, einer Klimaanlage oder einer kombinierten Klima- und Lüftungsanlage mehr als 70 Kilowatt beträgt — es sei denn, die Ausrüstung ist technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar.

Ob die Änderungen eine Erleichterung oder eine Verschärfung sind, sagt der Änderungsbefehl nicht. Welche Fundstelle ab wann gilt und wann sie zuletzt geprüft wurde, führt der Rechtsstand dieser Angaben.

Welche Anlagen § 56 GModG auslösen, führt die Übersicht dazu, welche Anlagen die Pflicht auslösen. Wer die Pflichten des Gesetzes nach Vorschriften geordnet sehen will, findet sie in der Pflichten-Landkarte zum GModG.